3 июля на заседании общественного совета по ЖКХ при мэре Орла председатели домовых комитетов обсудили сложности во взаимоотношениях между собственниками и управляющими компаниями.
Основной проблемой председатели советов многоквартирных домов (МКД) назвали отсутствие возможности проверить достоверность расходов управляющих компаний и выполненных ими работ.
Как сообщил один из председателей совета МКД Денис Голозубов, попытки проверить отчеты, акты выполненных работ, сверить сметную стоимость оборачиваются серьезным сопротивлением со стороны управляющей компании. Иногда председателям напрямую не отказывают, но и требование не выполняют порой месяцами.
Его позицию поддержали и другие председатели советов МКД и подтвердили, что собственники зачастую остаются совершенно беззащитными перед управляющими компаниями, не могут проверить, на что уходят их деньги и какие работы выполнены.
– Сейчас УК получают средства за текущий ремонт и содержание жилья. Работы по текущему ремонту еще можно както проверить, добиться актов. А вот раздобыть отчет о том, что входит в содержание жилья и на что конкретно были потрачены средства жильцов, совершенно невозможно, – продолжает Денис Голозубов.
Другие председатели советов МКД рассказали, что получив хоть какието документы, можно выявить массу нарушений, завышенную стоимость услуг, несоответствие заявленных и реально выполненных работ и другие. Некоторые уже передали материалы в правоохранительные органы.
У многих возникают вопросы по поводу тарифов. Как пояснил руководитель Орловской школы жилищного просвещения Рафаил Исламгазин, управляющие компании много лет применяют для всех тариф, который устанавливает горсовет Орла.
– По закону, установленный тариф применяется только в том случае, если жители не выбрали способ управления домом. Во всех остальных случаях управляющая компания должна проводить ежегодное обследование технического состояния дома, составлять дефектную ведомость, смету, высчитывать тариф и выходить с этим предложением к собственникам на общее собрание. Собственники должны решить, одобряют тариф или нет. И такие собрания должны проходить не реже раза в год. Пока же ситуация сложилась так, что управляющие компании эту работу не проводят, а просто автоматически выставляют всем подряд тариф, который устанавливает горсовет Орла. Повторюсь: он только для жильцов, которые не определились со способом управления, – пояснил Рафаил Исламгазин.
Некоторые активисты поделились своим опытом и рассказали о том, что составлением плана работ на год и высчитыванием тарифа занимаются самостоятельно. В таких случаях управляющие компании выполняют задания собственников по установленной цене.
Было отмечено, что далеко не во всех домах есть активисты, которые готовы бороться за права жильцов. Люди редко интересуются юридическими аспектами и продолжают платить, не зная, на что на самом деле тратятся их средства.
Мэр Орла Василий Новиков заявил, что изучит все предложения председателей советов МКД по улучшению ситуации, направит необходимые письма и документы в соответствующие инстанции.
– По взаимоотношениям с управляющими компаниями у орловцев множество вопросов. Жители говорят об этом на встречах и во время личных приемов. Львиная доля нареканий приходится на работу управляющих компаний. Моя позиция такова: все цифры должны быть прозрачными и открытыми для горожан, – отметил Василий Новиков.
Вероника Иконникова
