Согласно жилищному законодательству порядок предоставления жилья переселяемым гражданам, являющимся собственниками ветхих аварийных жилых помещений и занимающим жилье на условиях социального найма (наниматели), различен.

Оценка соответствия помещения установленным требованиям и признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции производится соответствующей межведомственной комиссией на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора по вопросам, отнесенным к их компетенции. Только в случае признания межведомственной комиссией жилого дома непригодным для проживания и подлежащим сносу у собственников (нанимателей) возникает право требовать иное жилое помещение (или возмещение стоимости). Собственники жилых помещений, расположенных в ветхоаварийном доме, выселяются из ветхоаварийного дома в соответствии с нормами статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

При выселении собственников жилых помещений жилое помещение подлежит изъятию путем его выкупа. Также по соглашению с собственником ему может быть предоставлено взамен изымаемого другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Но в случае,

если собственник не согласен с предложенным вариантом, жилое помещение изымается путем выкупа по выкупной цене.

Суд не вправе обязать органы госвласти или органы местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса РФ следует, что на орган госвласти или местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

По­-другому урегулированы права нанимателей жилых помещений.

В соответствии со статьями 85, 86,89 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других равнозначных благоустроенных жилых помещений по договорам соцнайма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, помещение признано непригодным для проживания. Обязанность по предоставлению жилого помещения взамен непригодного возложена на органы госвласти или органы местного самоуправления, принявшие решение о сносе такого дома.

В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади и количеству комнат, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.