В последнее время немало спорных вопросов возникает по поводу регламентации отношений, связанных с возможностью пользования жилым помещением бывшими членами семьи собственника жилого помещения.

Весной этого года Минстрой России выступил с важным, по мнению Алексиковой Ольги Евгеньевны, кандидата юридических наук, доцента кафедры конституционного и муниципального права Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС, предложением урегулировать порядок пользования жилым помещением бывшими членами семьи собственника жилого помещения путем принятия Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Благодаря принятию данного нормативного правового акта будут решены многие существующие в данной правовой области проблемы. Предлагается установить, что члены семьи собственника жилого помещения вправе требовать от собственника жилого помещения заключения с ними соглашения о пользовании жилым помещением (договор найма жилого помещения, договор безвозмездного пользования). Собственник жилого помещения не вправе отказаться от заключения такого соглашения с бывшим членом своей семьи, в случае, если он был включен в ордер на данное жилое помещение, предоставленное на основании решения общего собрания ЖСК, утвержденного исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, до вступления в силу Жилищного кодекса РФ, в том числе в ордер на жилое помещение, предоставленное в результате обмена жилых помещений в домах ЖСК или в случае, если в момент приватизации данного жилого помещения имел равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании соглашения, подлежит государственной регистрации. При отсутствии соглашения бывшие члены семьи собственника сохраняют право пользования жилым помещением в случае одновременного соблюдения условий, согласно которым указанные лица были включены в ордер на жилое помещение, зарегистрированы в таком жилом помещении по месту жительства, не имеют право собственности на другое жилое помещение, а также право пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма.