В дом № 15 на Кромском шоссе все-таки пришло тепло. Здание было признано аварийным в августе этого года и отключено от систем отопления. Стоял вопрос: срочно переселять граждан или готовить дом к зиме. «Орловская городская» попыталась разобраться в сложной ситуации.
История вопроса
Четырехэтажный дом был построен в 1963 году как временное коммунальное жилье для сотрудников завода «Стройиндустрия».
В нем 129 квартир, на сегодня зарегистрировано 130 человек.
В 90х здание стало бесхозным, затем жители постепенно приватизировали квартиры, оставшиеся жилые помещения были переданы в ведение муниципалитета. На данный момент в доме 54,3% площадей в собственности граждан.
В доме так называемая коридорная система: на каждом этаже общие душевая, санузел, кухня.
Именно общая часть здания разрушается сильнее всего. Причина — отсутствие гидроизоляции. Кирпичные стены отслаиваются, кирпичи выпадают из кладки, в перекрытиях ржавеет арматура, потолки проседают, в подвале вода, на стенах плесень, постоянно перегорает электропроводка.
Обещали разобраться
Проблемы, разумеется, возникли не вчера, но здание было признано аварийным только 20 августа этого года, после обращения жильцов к прокурору Орловской области Владиславу Малкину. Он посетил дом 21 августа и пообещал разобраться, по какой причине дом не был признан аварийным ранее, и, следовательно, не был включен в реестр расселяемых. Вместо этого планировалось провести капремонт в 2022 году.
Жители утверждают, что ремонт в доме проводился в последний раз в 2001 году. Но тогда рабочие только покрасили подъезды, произвели мелкие работы, а существенные проблемы решены не были. С тех пор здание постепенно разрушалось.
Смета была
В 2013 году была составлена смета на капремонт, его стоимость на тот момент составляла 22,7 млн рублей. В следующем году орловской городской комиссией по предупреждению чрезвычайных ситуаций было принято решение выделить средства на ремонт из резервного муниципального фонда. В 2015 году было выделено 2 млн рублей на снос нежилой части здания (тех самых общих душевых). Но жители тогда на снос не согласились. Как пояснили сами жильцы, далеко не все могли выехать из квартир на время ремонта, а временное жилье им никто не предлагал. Контракт с подрядчиком расторгли.
В 2016 и 2017 годах администрация Заводского района пыталась инициировать собрания собственников, но кворума не было.
А в 2018 году от дома отказалась управляющая компания. Муниципалитет провел несколько аукционов по выбору новой УК, но ни одна организация не заявилась. В итоге заключили контракт на аварийное обслуживание и подготовку к зиме с ЖРЭП (Заказчиком).
Опасения жильцов
И в этом году планировалось подготовить дом к зиме опять же за счет средств резервного муниципального фонда силами ЖРЭП (Заказчик). Но дом признали аварийным и отключили от отопительной системы. Встал вопрос о расселении.
Некоторые жильцы переехали к родственникам, несколько человек согласились на маневренный муниципальный жилой фонд. Но большинство осталось.
Администрация Орла снова предложила оставшимся переехать в маневренный жилой фонд — в гостиницу «Русь». Но жители на такое временное переселение не согласны. Ведь по правилам пожарной безопасности в гостинице нельзя включать электрические приборы: электрочайники, микроволновые печи, холодильники, обогреватели. К тому же дети не смогут самостоятельно добираться до школы. Люди опасаются, что временное проживание в маневренном фонде затянется надолго. Ведь расселение запланировано только на 2027 год.
Схожая ситуация
Жительница дома Марина Крючкова сообщила, что администрация Заводского района ранее присылала всем соседям уведомление о том, что дом надо покинуть в связи с признанием здания аварийным.
– В городе есть и другие аварийные дома, но люди там остаются до момента расселения, – говорит Марина.
Например, дома № 38 и 40 на улице Металлургов находятся в аварийном состоянии. Они были построены по тому же принципу, что и дом № 15 на Кромском шоссе. Причина разрушения такая же – отсутствие гидроизоляции в общих душевых комнатах.
В феврале этого года ситуацию с этими двумя домами обсуждали на рабочем совещании в администрации Орла. Было решено укрепить стены, чтобы продлить жизнь зданий до момента расселения. А граждан на время проведения данных работ разместить во временном жилье. Дома обнесли заборами. Люди продолжают ждать.
Тем временем
В связи с публикацией материалов в орловских СМИ о ситуации с отоплением в аварийном доме № 15 по Кромскому шоссе администрация города Орла дала разъяснения.
Договор на обслуживание дома № 15 по Кромскому шоссе ООО «Перспектива» истек 1 мая 2018 года. С этого момента администрация города Орла девять раз объявляла открытые конкурсы по отбору новой управляющей организации. Все они признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.
Подготовкой домов, оставшихся без управления, к отопительному периоду 20202021 годов занимается МУП «ЖРЭП (З)». Проведение аварийновосстановительных работ в этих домах также поручено МУП «ЖРЭП (з)» согласно решению комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности администрации города Орла.
В рамках подготовки дома № 15 по Кромскому шоссе к отопительному периоду 20202021 годов МУП «ЖРЭП (з)» провело ревизию запорной арматуры, промывку и гидравлические испытания системы отопления.
В настоящий момент дом уже получил теплоноситель.
Вероника Иконникова
