Начиная с конца 2020 года и по настоящий момент, отмечается рост цен как на новостройки (в среднем на 20-25%), так и жилье на вторичном рынке (до 15%).
Что касается стоимости первичного жилья, то здесь специалисты в строительной сфере указывают неочевидную причину — нехватку рабочей силы. Дефицит рабочих связан с пандемией коронавируса, из-за которой иностранным гражданам временно ограничили въезд в страну, а те мигранты, которые остались на своих позициях, стали повышать стоимость услуг почти в двое. В итоге это привело к росту конечной цены квадратного метра. Кроме того, нехватка рабочих повлияла не только на себестоимость объектов, но и на темпы строительства, из-за этого ввод некоторых новостроек в эксплуатацию могут задержать на несколько месяцев.
Еще одним фактором, сказывающимся на росте цен на жилье, является увеличение цены строительных материалов. Стоит указать, что цены на строительные материалы за несколько последних месяцев прошлого года выросли по некоторым позициям до 50%.
Таким образом, для сдерживания роста цен на первичное жилье необходимо выработать действенные меры, направленные на установление на отечественном рынке «адекватных, приемлемых» цен на продукцию металлургических предприятий.
Рост цен на вторичном рынке связан непосредственно с увеличением цен жилья новостроек. Покупатели, которые не смогли угнаться за квартирами на первичном рынке, обратились к регулярному предложению, где также наблюдалось снижение ипотечных ставок на данные квартиры.
Еще одной причиной увеличения спроса на жилье является ослабление рубля, в это время потребители стараются приобретать недвижимость, опасаясь, что на фоне валютных колебаний цены значительно вырастут, и они не смогут осуществить правильные вложения.
Как отмечает эксперт Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Ольга Федотенкова, не стоит забывать, что покупательская способность населения не безгранична, многие, у кого назрел квартирный вопрос, уже приобрели недвижимость, а в свою очередь банковский сектор выдал огромное количество ипотечных кредитов в прошлом году. Учитывая сложившийся ажиотаж и конъюнктуру цен, мы считаем, что сейчас – самое время для продажи квартиры на более выгодных условиях, при этом в выигрышном положении окажутся не только продавцы, но и покупатели, которые могут воспользоваться более низкими ипотечными ставками.
Кроме того, рост цен на жилье будет связан с тем, что на рынок выйдут инвестиционные квартиры, приобретенные в новостройках по высокому прайсу, которые в продаже на вторичном рынке будут вести к повышению средних цен в сегмент готового жилья. Эта ситуация замедлит спрос, а в результате и прирост цен за год, так как найти покупателя на предложенное жилье будет сложно.
После ажиотажного 2020 года на рынке жилья развернется стагнация, возможно небольшое снижение цен — на 5-10%. В новостройках за счет скидок и разных преференции покупателям к каждому празднику, а на вторичном рынке вновь появится торг, который пропал из-за повышенного спроса. Однако удачные объекты могут и дальше продаваться без скидок, в то время как другие могут потребовать и большего дисконта.
