За год квадратный метр в Орловской области подорожал на 13 тыс. рублей.
В этом году Орловская область столкнулась с тенденцией резкого роста цен на жилье. Причем это касается и новостроек, и вторичного рынка жилья.
По данным статистики, на начало июня 2021 года средняя цена одного квадратного метра в новостройках Орла достигла 56 360 рублей. По сравнению с 2020 годом средняя стоимость «квадрата» в регионе выросла на 13 тысяч рублей. Особенно заметный скачок начался в апреле, и пока тенденция к росту не ослабевает.
Как отмечает эксперт кафедры экономики и экономической безопасности Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Анна Павлова, на данный момент региональный рынок недвижимости, кроме восходящей ценовой динамики, характеризуется еще несколькими трендами.
В частности, рынок продолжают покидать мелкие застройщики. На фоне роста цен начался процесс улучшения качества возводимого жилья. Процессы маркетинга становятся все более информатизированными, продажи уходят в цифровой формат. Кроме того, застройщики сегодня уделяют все большее внимание инфраструктуре новых жилых комплексов и их безопасности, в том числе и санитарной. Расширяется линейка предложений по отделке квартир в различных ценовых сегментах. Также в Орле начинают продвигаться новые интеллектуальные и цифровые технологии и сервисы (к примеру, система «Умный дом» с различным набором функционала).
На состояние рынка недвижимости самое большое влияние оказывает уровень платежеспособного спроса со стороны населения, а также соотношение спроса и предложения. Чтобы поддерживать развитие строительства, властям необходимо продолжить развитие поддерживающих отрасль инициатив, в частности, механизма льготной ипотеки и других программ, подчеркивает Анна Павлова.
Только цифры
В Орловской области на одного жителя региона по итогам 2020 года приходилось 30,3 кв. метра общей площади жилых помещений. Это на 2,7 кв. метра больше, чем было в 2016 году, и на 0,8 кв. метра больше 2019 года. По данному показателю Орловская область занимает высокое (18е) место среди регионов России. Лидирующие позиции принадлежат Московской, Тверской и Липецкой областям.
Согласно статистике, в 2020 году жилищный фонд Орловской области составлял почти 22 млн квадратных метров. За год в регионе было введено 440 тыс. квадратных метров нового жилья. В расчете на одного жителя Орловской области было построено 0,604 кв. метра. Это 20я позиция в рейтинге регионов России по вводу жилья на душу населения, представленном РИА Рейтинг.
Тем временем
Ввод жилья в Орловской области вырос в 1,3 раза за счет ИЖС.
В первом полугодии 2021 года в Орловской области введено в эксплуатацию 144,9 тысячи квадратных метров нового жилья.
Это в 1,3 раза больше, чем было в том же периоде годом ранее, сообщает Орелстат.
Организациизастройщики за полгода сдали в эксплуатацию 376 квартир общей полезной площадью 22,4 тыс. кв. м в трех жилых домах. Населением региона за счет собственных и привлеченных средств построено 949 жилых домов общей полезной площадью 122,5 тыс. кв. метров. Это 84,5% от всего объема жилья, введенного в I полугодии.
В городах и поселках городского типа объем жилищного строительства снизился на 6% по сравнению с первым полугодием прошлого года. В сельской местности объем жилищного строительства увеличился в 1,6 раза.
Галина Захарова
