Управляющие компании предложили администрации города увеличить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Затраты растут

16 ноября в мэрии состоялось совещание, на котором представители УК озвучили свою инициативу. В частности, слово взял руководитель ООО «Теплый дом» Алексей Кузьмин:

– 95% многоквартирных домов платит те тарифы, которые установлены администрацией города, несмотря на возможность установить собственные решением общего собрания. Размер платы не индексировался с 2017 года. Нынешний размер платы не имеет никакого экономического обоснования. Он никоим образом не связан с теми затратами, которые несут управляющие компании. Выход у УК будет один – некачественное выполнение работ, усиление эксплуатации работников и уход квалифицированных кадров. Так что, казалось бы, забота о жителях города в сохранении существующего размера платы за содержание и текущий ремонт обернется в итоге против них же самих. В соседних регионах, в Брянске, Курске, Липецке, собственники по этому тарифу платят на 4­5 рублей больше с квадратного метра, чем в Орле. Я живу в пятиэтажном доме, в нем четыре подъезда, 53 квартиры. Ежемесячный сбор за содержание и текущий ремонт – 43 тысячи рублей. Недавно купили два новых контейнера – 36 тысяч рублей. Надо покупать еще два. Уборка территории зимой, работа спецтехники – минимум 2000 рублей в час, требуется минимум четыре часа трижды в месяц. На уборку сосулек и снега с крыши собирается 3000 рублей в год. Нет ни одного промышленного альпиниста, который работал бы за такие деньги. У нас и так уже почти нет квалифицированных сварщиков, сантехников, электриков  – они не хотят работать за ту зарплату, которую мы можем предложить, уезжают в Москву.

При этом Алексей Кузьмин предложил при повышении платы сделать максимально доступным получение государственных субсидий для граждан, находящихся в сложной жизненной ситуации.

Больше брошенных домов

Заместитель директора «Первой городской управляющей компании» Александр Фрайда приводит такие аргументы:

– Каждый год происходит индексация всех тарифов, которые входят в ежемесячную квартплату. Почему­то только плату за содержание и текущий ремонт этот процесс не затрагивает. Даже в советское время эта плата в квитанции составляла 33% от общей суммы. Сейчас – всего 15%. Сейчас в обычной пятиэтажке двухкомнатная квартира занимает 50 кв. м. Плата – примерно 10 рублей с квадратного метра, то есть 500 рублей в месяц. В квартире в среднем проживает около трех человек. Получается около 170 рублей в месяц с человека, 6 рублей в день. При этом на маршрутку тратится около 40 рублей в день. На деньги, которые получает УК, надо заключить договоры с организациями, которые занимаются обслуживанием лифтов, вентканалов, газовых систем, дымоходов и прочего. Подрядные организации часто отказываются с нами сотрудничать, а надзорные органы требуют, чтобы это все было. Участь, которая сейчас постигла МУП «ЖРЭП (З)», через 2­3 года может постигнуть все остальные УК города, если не повышать плату. Количество брошенных домов, которые никто не хочет обслуживать в силу экономических условий, неизбежно увеличится. Эта невысокая плата создает условия для увеличения количества ветхих и аварийных домов, которые потом придется расселять.

Без резких скачков

Также представитель «Первой городской управляющей компании» отметил, что в Ливнах, Мценске размер платы за содержание и текущий ремонт индексируется ежегодно. Так в Орле плата за жилье в 9­этажном доме с лифтом и уборкой подъездов составляет в среднем 13,45 рубля с квадратного метра, в то же время во Мценске – 17,94 рубля, в Ливнах – 22,15.

В качестве примера привели дом №15 на ул. 7 Ноября. В нем пять этажей, даже при стопроцентном сборе по строке за содержание и текущий ремонт УК может собрать с этого дома чуть более 300 тыс. рублей в год. Этого не хватит даже, чтобы отремонтировать крышу – эти работы сегодня обходятся примерно 850 тыс. рублей.

Необходимость индексации поддержал и депутат Орловского городского Совета Владимир Букалов:

– Стройматериалы подорожали больше чем в два раза. Здесь присутствуют УК, которые обслуживают 80% нашего города. Они отвечают за то, чтобы в квартирах было тепло, текла горячая вода и горел свет. Мы должны вступить с ними в конструктивный диалог, но при этом не ущемить интересы жителей, – отметил народный избранник.

УК предлагают индексацию, соразмерную инфляции, ссылаясь на Орелстат, за четыре года – на 21­33%. Администрация Орла с этим предложением не согласилась.

– Мы не можем позволить такого резкого скачка тарифа и должны учитывать экономические условия, в которых находятся жители Орла. В России существует система субсидирования: если расходы на оплату ЖКУ превышают 20% семейного бюджета, то граждане имеют право на получение финансовой помощи. В Орле таких – 6,5 тыс. человек. Администрация Орла будет рассматривать вопрос индексации, но процент будет существенно ниже, – подчеркнул начальник управления экономического развития администрации Орла Михаил Кузнецов.

Обсуждение этого вопроса власти обещают продолжить, но окончательное решение останется за горсоветом.

Светлана Золотарева