В настоящее время арендаторы – пенсионеры составляют значительную долю тех, кто сдает комнаты или квартиры. Необходимо помнить, что все, кто сдает жилье в аренду, обязаны платить налоги, которые составляют 13 % от суммы доходов. Однако, пенсионер может снизить налоговое бремя до 4 %, если будет зарегистрирован как самозанятый (суммарный годовой доход не должен превышать 2,4 млн рублей) и его пенсия будет регулярно индексироваться, а также не лишаться льгот и компенсаций. Самозанятый пенсионер не обязан платить пенсионные страховые взносы, он не считается трудоустроенным. Кроме того, самозанятые не могут сдавать в аренду нежилые помещения. В случае регистрации пенсионера в качестве индивидуального предпринимателя он будет считаться работающим, и с упрощенной системой налогообложения можно платить налог с дохода по ставке 6 % с уплатой обязательных страховых взносов в бюджет.
Получаемая от сдачи в аренду плата является доходом физического лица, с которого пенсионер обязан заплатить налог. В случае, если от сдачи квартиры существенно увеличится доход пенсионера, тем самым превысив региональный прожиточный минимум, то гражданин рискует лишиться субсидии на коммунальные услуги и иные региональные выплаты.
Стоит отметить, что при заключении договора аренды необходимо учитывать его срочность, и те, которые заключены на срок более года, должны подлежать обязательной государственной регистрации, а в случае нарушения сроков регистрации физические лица подлежать уплате штрафа в размере 5000 рублей, а как лицо, занимающееся предпринимательством без образования юридического лица, — 100 тысяч рублей.
Льгота для пенсионеров по оплате ежегодного имущественного налога на квартиру, сдаваемую в аренду, может быть сохранена, если это не будет считаться предпринимательской деятельностью, что решается в каждом случае индивидуально.
В конце 2021 года первый заместитель председателя Банка России Сергей Швецов отметил, пенсионерам необходимо полагать не на государство, а на собственный капитал, который сформирован в течение жизни, например, пенсионные фонды, страховые компании, покупка жилья, пассивный доход от акций, облигаций и прочих финансовых инструментов.
По мнению эксперта Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Ольги Федотенковой, простым способом получить дополнительный доход от сдачи жилья для пенсионеров является регистрация его в качестве самозанятого гражданина. При этом данный статус не лишит его никаких пенсионных льгот, не повлияет на индексацию пенсии, а при нелегальной сдаче грозит начисление пеней и штрафов в размере 20 % и более от суммы неуплаченного налога и привлечение к административной ответственности.
