Спрос на землю на опушке леса минимальный, эксперты предполагают, что желающие просто не знают, как купить или арендовать понравившийся участок и законно ли это.
Специалисты Кадастровой палаты рассказали, можно ли получить разрешение на строительство дома на клочке леса вдали от цивилизации и существует ли категория земель, приспособленных для таких целей.
В первую очередь следует определить категорию земель. Участки леса находятся в федеральной собственности и приватизации не подлежат. Но есть исключения. Чтобы узнать о них, нужно обратиться в Государственный лесной реестр (ГЛР) и Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Проверку необходимо осуществить в обоих реестрах, чтобы исключить вероятность нахождения участка в лесном фонде. В таком случае строительство осуществлять нельзя, государством оно будет расценено как самозахват земли.
Исключение, если такой участок, согласно сведениям ЕГРН, относится к земле населенных пунктов. В силу вступит «лесная амнистиия», если нынешний или предыдущий собственник земли получил права на владение до 1 января 2016 года.
Согласно законодательству, построить частный дом можно только на территории леса, примыкающей к уже существующему и функционирующему наделу земель поселений, либо в лесополосе, которая не имеет культурной, экологической или промышленной ценности: деревья, кустарники, животные, птицы в границах участка не являются реликтовыми или охраняемыми, древесина не пригодна для заготовления, территория не относится к охраняемым, заповедным или туристическим.
– Если нужный участок относится к землям лесного фонда, его можно взять в аренду или безвозмездное пользование у муниципалитета на конкурсной основе. Чтобы построить там дом, необходимо перевести его из земель лесного фонда в земли другой категории, например, сельскохозяйственного назначения, земли поселений, промзону, – рассказывает заместитель директора Кадастровой палаты Орловской области Вячеслав Бувин.
– Если земля переведена под сельхозназначение, для того чтобы начать строительство, нужно будет зарегистрировать вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка «для садоводства» и организовать садоводческое товарищество, так как, по общему правилу, строить жилые дома на сельскохозяйственных землях нельзя.
Вырубка лесных насаждений также должна согласовываться с местными органами власти, в противном случае даже собственнику земельного участка грозит штраф, – поясняет Вячеслав Бувин.
Участок, принадлежащий садовому товариществу, можно приобрести, вступив в товарищество. В таком случае потенциальный покупатель имеет право приобрести землю. Необходимо обратиться к председателю товарищества, выяснить все подробности и договориться о стоимости.
Возможность покупки участка, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, который не входит в границы населенного пункта, будет зависеть от видов разрешенного строительства. Выкупить такой участок можно с торгов, если он в муниципальной собственности, или в обычном порядке, если он в частном владении.
Как принять участие в торгах или, подругому – аукционе.
В государственном лесном реестре и ЕГРН необходимо выяснить, за какими органами государственной власти или органами местного самоуправления закреплены те или иные территории лесных земель. В этот уполномоченный орган и следует обратиться с заявлением или о проведении аукциона, или о желании принять участие в предстоящих торгах. Процедура подготовки может быть инициирована либо заявлением покупателя на аукцион, либо самим местным ведомством. Есть установленная законодательством процедура, обязывающая власти реализовывать земельные участки через публичные торги, в которых могут принять участия любые желающие на конкурсной основе. Организатор размещает извещение о проведении аукциона на сайте www.torgi.gov.ru не менее чем за 30 дней до его начала.
