Государственной Думой приняты поправки, направленные на устранение недостатков действующего законодательства, регулирующего оборот земель сельскохозяйственного назначения, выявленных правоприменительной практикой. В данной статье речь пойдет о вопросе определения размеров земельных долей.

Согласно Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года установлено, что размеры земельных долей выражаются в гектарах или баллах, в виде простой правильной дроби. Правила определения размеров земельных долей в балло-гектарах утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 19 сентября 2020 года № 1475. Вместе с тем,   действующим законодательством не определен орган, уполномоченный осуществлять определение размеров земельных долей в балло-гектарах.

С учетом этого, новые изменения в законодательстве предусматривают, что до 1 марта 2025 года данным уполномоченным органом является общее собрание участников общей долевой собственности.

Общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принимает решение, закрепленное в протоколе, об утверждении расчета размеров долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, выраженных в гектарах или баллах, в виде простой правильной дроби. Если собственники такого решения не примут, то с 1 марта 2025 года в целях обеспечения разумного баланса частных и публичных интересов орган местного самоуправления поселения, муниципального или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, осуществляет определение размера земельный долей, выраженных в гектарах или балло-гектарах, в простую правильную дробь в соответствии с Правилами и утверждает результаты определения размеров земельных долей, выраженных в гектарах или баллах, в виде простой правильной дроби.

Эксперт Среднерусского института управления — филиала РАНХиГС Елена Селютина отметила, что определение размера земельных долей в виде простой правильной дроби упростит выдел земельных участков в счет долей и принятие решений о подсчете голосов при проведении общего собрания участников долевой собственности, а также позволит осуществлять исчисление земельного налога в отношении правообладателей долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, выраженных в гектарах и балло-гектарах.