Эксперт Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Илья Шалаев раскроет такую новацию в банковском секторе, как комбинированная ипотека. В мае этого года Правительство разрешило сочетать льготную ипотеку на новостройки с рыночной, в том числе с субсидированной от застройщика. Так появилась комбинированная ипотека. Объясняем, что это значит.
Заёмщик может оформить часть кредита по субсидированной ипотеке, а оставшуюся часть оплатить на рыночных условиях или получить в рамках региональной ипотечной программы. С рыночной (или субсидированной от застройщика) ипотекой можно комбинировать не все программы ипотеки с господдержкой.
Доступны:
- Семейная ипотека под 6% + рыночная (или субсидированная от застройщика);
- Льготная ипотека под 7% + рыночная (или субсидированная от застройщика);
- Ипотека для IT-специалистов под 5% + рыночная (или субсидированная от застройщика).
Лимиты размеров комбинированных ипотечных кредитов: 15 млн рублей для всех российских регионов и 30 млн рублей для Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Москвы и Московской области. Если у вас уже есть рыночная ипотека, дополнительно вы можете оформить для покупки другой недвижимости и ипотеку с госучастием. Программа в этом случае значения не имеет, доступны все. Для чего это нужно? Это позволяет заемщику купить квартиру большей стоимости, площади или более высокого класса.
Пример: Заемщик из Орла решил купить квартиру в новостройке за 8 млн рублей. По новым правилам он может совместить льготную ипотеку с рыночной и платить 6 млн рублей по ставке 9%, а оставшуюся сумму в 2 млн рублей – по рыночной (или субсидированной застройщиком/региональной программой) ставке.
Как пояснили в пресс-службе ВТБ, увеличение суммы ипотечного кредита в сочетании с господдержкой может предполагать как возможность выдачи ипотеки с комбинированными ставками по стандартным программам банка, так и субсидирование части ставок застройщиками. «В текущих условиях это сделает ипотеку более доступной, поможет увеличить спрос на жилые объекты и обеспечит девелоперам дополнительные продажи. ВТБ прорабатывает возможность запуска такой программы», — добавили в банке.
В пресс-службе Сбербанка заявили, что поддерживают «предложение правительства России сочетать льготную ипотеку с рыночной и прорабатывают механизмы реализации такой программы».
