5 декабря Президент РФ подписал федеральный закон № 513-ФЗ, предусматривающий изменение порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае их предоставления из государственной или муниципальной собственности. Этот закон комментирует эксперт Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Алексей Ястребов.

Указанный закон вносит изменения в ст. 18 и 22 Федерального закона
«О государственной кадастровой оценке», дополняя его положениями, уточняющими применение кадастровой стоимости при заключении договоров по использованию недвижимого имущества. Законом устанавливается, что при заключении договора аренды, договора купли-продажи или соглашения об установлении сервитута в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, применяется кадастровая стоимость объекта недвижимости, действующая на дату подачи заявления о заключении договора или соглашения. Если же после подачи заявления кадастровая стоимость изменилась в сторону понижения, будет применяться измененная (сниженная) кадастровая стоимость объекта недвижимости, действующая на дату заключения договора.

По мнению Алексея Ястребова, принятие закона позволит обеспечить защиту прав граждан и юридических лиц, приобретающих в собственность или в пользование объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, от повышения цены или платы по договору вследствие роста кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества. Данная стоимость будет зафиксирована на дату подачи соответствующего заявления или — в случае ее снижения — на дату определения более низкой стоимости.