О правилах дачной застройки и освоении участка.

Специалисты Роскадастра рассказали о том, как не получить штраф за незаконное и неправильное обустройство и использование дачного участка, провести комплексные кадастровые работы, по правилам жечь мусор, нужна ли лицензия на скважину на личном участке.

Разумеется, чтобы и сооружения или посадки не пришлось позже сносить или спиливать, необходимо соблюдать установленные законом правила.

Согласно санитарно­бытовым нормам, таким образом заявлено:

• минимальное расстояния до границы соседнего участка от жилого строения – 3 м;
• от постройки для содержания мелкого скота – 4 м;
• от гаража, сарая, бани – не менее 1 м;
• высокорослые деревья – 4 м;
• среднерослые деревья – 2 м;
• кустарник – 1 м.

Какой должен быть забор

Высота забора, форма и в целом архитектурный облик устанавливается нормативно­правовыми актами муниципального образования. Границы содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если участок только куплен и его границы не установлены, нужно провести межевание для их определения.

Установка высокого глухого забора возможна лишь с фасадной стороны участка, а между соседними участками он должен быть прозрачным или сетчатым. Но если договориться с соседями, то возможны и иные варианты.

Отступ жилого строения 3 м нужно отмерять именно от кадастровой границы, а не от забора, иначе при регистрации права собственности на дом последует обоснованный отказ ведомства.

Правильно начать планирование строительства забора с обращения в Роскадастр и приглашения специалиста. Он сверит данные выписки из Единого реестра недвижимости с координатами точек вашего участка, установит границы при помощи специального оборудования.

Правила для постройки дома

Построить жилой дом без учета правил, устанавливаемых законом, не получится. Постройку могут признать самовольной, а результатом, исходя из конкретных обстоятельств, может быть даже ее снос.

Объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС) признается следующее здание: не более трех наземных этажей высотой не более 20 м. Для каждого субъекта действует свой градостроительный регламент, поэтому при строительстве жилых зданий на загородном участке нужно обращаться к регламенту, принятому местными властями.

Ульи, хлев, загон для скота

Содержание домашнего скота и птицы, согласно закону, разрешается исключительно в специальных помещениях — например в хлеву. Такая постройка должна быть расположена не менее чем в 4 м от кадастровой границы участка.

Выпас домашних животных можно осуществлять только в специально отведенных для этого местах, передвижение животных без сопровождения владельца или пастуха запрещено.

Пчелиные ульи можно разместить на расстоянии не меньше 3 м от границ соседних земельных участков. Однако их можно размещать на дачном участке без ограничений по расстояниям в том случае, если их отделяет от соседского участка густой кустарник, забор или строение высотой от 2 до 8 м.

Требования к зеленым насаждениям

Сажать деревья и даже кусты также нужно, руководствуясь нормами законодательства. Расстояние между соседним участком и стволом высокорослых деревьев должно быть не менее 4 м, среднерослых — не менее 2 м.

Кустарники могут находиться на расстоянии метра (но не менее) от границы соседнего участка.

Пожарная безопасность

Требования к использованию открытого огня и разведению костров на землях сельскохозяйственного назначения, землях запаса и землях населенных пунктов регулируются на законодательном уровне.

Согласно документу, приготовление шашлыков и других продуктов на огне теперь должно происходить в строгом соответствии с противопожарными правилами. Ближайшее к мангалу строение должно быть расположено на расстоянии не менее 5 м. Также в радиусе 2 м от огня не должны находиться горючие вещества.

Сжигание мусора

Согласно обновленным правилам противопожарной безопасности, территория вокруг места для сжигания мусора должна быть очищена в радиусе 10 м от сухостойных деревьев, сухой травы, валежника, порубочных остатков, других горючих материалов и отделена противопожарной минерализованной полосой шириной не менее 0,4 м.

Для разведения костра на участке с целью сжигания мусора необходимо выкопать яму глубиной не менее 30 см и диаметром не менее 100 см либо разжигать огонь в металлической емкости с крышкой. От ближайшей постройки в этом случае нужно удалиться минимум на 50 м, от хвойного леса (или даже отдельных хвойных деревьев) — на 100 м, от лиственного леса (отдельных групп лиственных деревьев) — на 30 м.

Сжигать мусор на участке запрещено:

• если участок расположен на торфяных почвах;
• при установлении особого противопожарного режима;
• под кронами деревьев хвойных пород;
• в емкости, стенки которой имеют огненный сквозной прогар, механические разрывы (повреждения) и иные отверстия, в том числе технологические, через которые возможно выпадение горючих материалов за пределы очага горения;
• при превышении установленных значений скорости ветра.

Человек, сжигающий мусор, должен иметь при себе средства пожаротушения для локализации и ликвидации горения, а также телефон для вызова пожарных.

Запрещено использование неисправных газовых приборов или другого пожароопасного оборудования, не прошедшего очередное техобслуживание в установленные сроки.

Законом запрещено устраивать свалки отходов, в том числе горючих, на территориях общего пользования, которые прилегают к объектам, относящимся к имуществу общего пользования СНТ, а также в лесах, лесопарковых зонах и на землях сельхозназначения.

Также дачники и проживающие в сельской местности граждане по новым правилам должны своевременно убирать мусор и выкашивать траву на участке, не создавая пожароопасной ситуации.

За нарушения последуют серьезные штрафы. Пожарные инспекторы имеют право проверить любой дачный участок на предмет соблюдения правил противопожарной безопасности. Предусмотрена и уголовная ответственность за нарушение гражданином правил сжигания мусора если:

• причинен по неосторожности тяжкий вред здоровью человека;
• деяние повлекло по неосторожности смерть человека либо двух или более лиц;
• в результате неос­торожного обращения с огнем уничтожены или повреждены лесные и иные насаждения.

Правила для скважин на участке

В законодательстве прописано обязательное лицензирование скважин, которые расположены на территории СНТ и ОНТ. Но разрешительная документация нужна только для скважин общего пользования, а не для отдельных граждан.

Еще раз о «дачной амнистии»

Дачную амнистию продлили до 1 марта 2031 года. Регистрацию прав на жилой или садовый дом, построенный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства следует осуществить до этого срока. Сделать это несложно. Заявителю понадобится только технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок.

Гражданин также может направить в местную администрацию уведомление о планах строительства или реконструкции жилого дома, если те начаты до 4 августа 2018 года. Разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию получать не нужно.

О СНТ

Председатель СНТ имеет право обращаться в государственные и муниципальные органы с заявлением о нарушении собственниками участков земельного законодательства:

• неиспользование участка;
• использование по нецелевому назначению.

За нецелевое использование садоводческих и огороднических земель грозит штраф. Крайней мерой, которая может применяться за нецелевое использование, является принудительное изъятие участка.

Налоговый вычет

Напомним, что владелец садового участка может сделать налоговый вычет, если дом на этой земле был оформлен в его собственность в 2019 году или позже.

Воспользоваться данным правом можно один раз в жизни в размере 13% от суммы денежных средств, потраченных на приобретение имущества, но не более 260 тыс. руб.

Кадастровые работы

Жители садовых товариществ и коттеджных поселков могут выступать заказчиками при проведении комплексных кадастровых работ. До принятия документа, действующего уже более года, такие работы могли выполняться только за счет средств местного бюджета или при софинансировании из региональной и федеральной казны. Однако если у органов власти не было финансовой возможности, то работы не проводились.

Дачники имеют право уточнить границы всех участков в СНТ или коттеджном поселке, поставить на учет ранее не отмежеванные земли и исправить реестровые ошибки. Кроме того, скорректировать площадь участков в пределах 10% от указанной в документах.

– Разница между комплексными кадастровыми работами и просто кадастровыми заключается в том, что их выполняют для всех объектов недвижимости, которые находятся на одной территории. Таким образом, риск возникновения ошибок значительно ниже, а показатели более точные, — объяснил заместитель директора Роскадастра Орловской области Вячеслав Бувин.

Подготовила Галина Захарова