Неофициальная сдача квартиры в аренду чревата проблемами. Если соседи пожалуются в налоговую инспекцию, то последует проверка, и арендодателя уличат в уклонении от налогов. Его заставят уплатить НДФЛ за все время аренды и еще наложат штраф. Еще нелегальная сдача грозит конфликтами с жильцами. Например, они могут что-то сломать и отказаться восстанавливать за свой счет. Или съедут, не оплатив аренду. Возможны различные ситуации.

Эксперт Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Юлия Пономарева рассказывает, как сдавать квартиру, не нарушая закон.

Для начала необходимо заключить договор аренды. Установленной законом конкретной формы нет, нужно придерживаться общих требований гражданского законодательства. При этом нужно обязательно указать ФИО, паспортные данные и контакты обеих сторон, прописать условия.

Если планируется сдавать жильё более чем на год, этот договор подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре — в самом органе регистрации, в МФЦ или онлайн, если у владельца квартиры есть электронная подпись. Обычно процедура занимает не более 5 дней, и арендодатель получает обратно свой договор со специальной регистрационной надписью. За регистрацию необходимо оплатить госпошлину (сейчас это 2 тыс. рублей, с 1 января 2025 года размер пошлины вырастет до 4 тыс.). Кроме того, полученный от аренды доход облагается налогом — 13% от суммы, которая указана в договоре найма. Владельцу недвижимости необходимо самостоятельно задекларировать свой доход и подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства до 30 апреля года, который следует за отчётным.