Межевание — это комплекс кадастровых работ, направленных на установление, восстановление или уточнение границ земельного участка, его местоположения и площади.
Оно позволяет определить, где на самом деле проходят границы участка, какова его площадь и форма, поскольку информация в правоустанавливающих документах может существенно отличаться от действительности, рассказали в Управлении Роскадастра по Орловской области.
Если межевание не проведено, в картах и документах (ЕГРН — едином государственном реестре недвижимости) нет сведений о координатах границ участка. Участок может быть оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учет, но координаты границ могут быть не закреплены или условно закреплены. Это является проблемой, так как отсутствие точных данных может привести к спорам с соседями и затруднениям при совершении сделок.
Проблема неустановленных границ была замечена государством, и президент поручил Правительству РФ разработать изменения в законодательство для сокращения количества участков с неопределенными границами.
Проверить, проведено ли межевание, можно в выписке из ЕГРН. Если координаты границ отсутствуют, в выписке будет отметка: «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Межевание участка необходимо для установления его границ, что поможет избежать проблем при сделках, споров с соседями и облегчит строительство. Банки охотнее выдают ипотеку на землю с четко определенными границами.
В настоящее время межевание осуществляется на добровольной основе, но оно станет необходимым в следующих случаях:
- разделение одного участка на несколько;
- объединение нескольких участков в один;
- узаконение площади земли;
- уточнение границ изза разногласий с соседями;
- восстановление старых границ, отсутствующих на генеральном плане;
- получение ипотеки на земельный участок или строительство на нем;
- купляпродажа, обмен или дарение участка.
Алгоритм действий при подготовке межевания таков:
- Подготовить документы на земельный участок.
- Заключить договор на проведение работ по межеванию.
- Кадастровый инженер проводит межевание.
- Подать актуальные документы в Росреестр.
Межевание может проводить только кадастровый инженер. Идеально, если это будет специалист из Роскадастра, так как это снижает риск мошенничества и ошибок. Кадастровые инженеры должны состоять в саморегулируемой организации (СРО), которая контролирует их деятельность.
Кадастровые работы включают:
- Сбор и изучение информации о земельном участке и соседних участках.
- Подготовку проекта межевания.
- Уведомление соседей, чьи права могут быть затронуты.
- Полевые работы и определение границ на местности.
- Геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков.
- Определение площади участка и создание чертежа.
Межевой план можно подготовить в электронном виде. На его основании собственник может поставить участок на кадастровый учет или уточнить его границы. Документы, включая межевой план, копию паспорта собственника и заявление о кадастровом учете, необходимо передать в Росреестр.
Государственные регистраторы проведут правовую экспертизу, и сведения о границах будут внесены в ЕГРН. При наличии возражений регистрация может быть приостановлена, и разногласия будут решаться в суде.
В договоре на проведение межевания должны быть прописаны обязательства исполнителя, включая выезд на место, оформление технического проекта и уведомление заинтересованных лиц. Стоимость межевания зависит от объема работ и других факторов.
Согласно ФЗ №221 существует вариант бесплатного межевания, если оно проводится по заказу уполномоченного органа на территории кадастровых кварталов. Сроки проведения межевания не установлены законом, но обычно прописываются в договоре и могут занять до 14 дней, в некоторых случаях — несколько месяцев.
Заместитель директора Роскадастра по Орловской области Вячеслав Бувин подчеркивает важность межевания: «Уточните, определены ли границы у земельного участка. Если нет — можно провести межевание и определить границы объекта специалистами Роскадастра. Это позволит избежать проблем при строительстве, сделках или спорах с соседями».
Подготовила Галина Захарова
