Надзорные органы помогают устранять нарушения в ЖКХ

Жители многоквартирных домов нередко сетуют, что их управляющая компания ничего не делает, жилье разрушается на глазах. Однако ждать, когда у нерадивой управляющей проснется совесть и она возьмется за дело сама по себе, – бесполезно. А вот заставить ее выполнять возложенные обязанности, оказывается, можно, в частности, призвав на помощь надзорные органы. И примеров тому уже много.

Хоть во все инстанции

Две управляющие компании – ООО «ЖЭУ № 11» и ООО «УК ЖЭУ № 12» недавно серьезно поплатились за нарушения при исполнении лицензионных требований. Как сообщается на сайте регионального управления Госжил­инспекции (ГЖИ), сотрудники ведомства по обращениям жителей многоквартирных домов № 45 по улице Раздольной и № 2а по улице Силикатной проверили, в каком техническом и санитарном состоянии содержит УК общее имущество собственников. В ходе надзорных мероприятий был выявлен целый букет нарушений. Это  затопление подвального помещения, повреждения стен в подъездах, защитного слоя бетона порожков и козырьков над входом в подъезды, оголенные участки электропроводки.

УК были выданы предписания об устранении выявленных нарушений. Но привыкшие пропускать замечания собственников мимо ушей коммунальщики так  поступили и в этом случае. Тогда на них были составлены протоколы об административном правонарушении. А мировой суд судебного участка № 3 Северного района Орла присудил ЖЭУ № 11 и УК ЖЭУ № 12 штрафы в размере 125 тысяч рублей в отношении каждого.

ЖЭУ попытались обжаловать меры административной ответственности в вышестоящем суде. Но Северный районный суд оставил решения мирового судьи без изменения.

В настоящее время, отмечается в пресс­релизе Госжилинспекции, все нарушения управляющие компании устранили.

Аналогично развивалась ситуация по многоквартирному дому № 3 по ул. Абрамова – Соколова. Проверка, проводившаяся по обращениям жителей, подтвердила крайне неудовлетворительное состояние чердачного помещения дома. Но ЗАО «ЖРЭУ № 3» бросилось не порядок там наводить, а оспаривать результаты проверки, в результате чего за неисполненное предписание была оштрафована на 100 тысяч рублей. Вердикт мирового судьи подтвердил затем и Железнодорожный районный суд. Но ЖРЭУ­3 продолжило биться в арбитражных судах, пройдя практически все ступени. Точку в деле поставила кассационная инстанция – Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге: ЖРЭУ­3 пришлось и порядок на чердаке наводить, и раскошелиться на штраф.

Сплошная голубятня

К слову, на состояние чердачных помещений жалоб от горожан поступает очень много. Так, огромную, но неухоженную голубятню застали проверяющие на чердаке дома № 60 по улице Октябрьской. Повсюду валялись останки и скелеты птиц, голубиный помет облепил даже провода, проходящие по чердачному помещению. При открытии люка выхода на кровлю из подъезда № 3 помет просыпался на лестничную клетку.

Подъезд № 4 «украшало» сквозное отверстие в кровельном покрытии, на полу чердака – следы попадания влаги. На лестничных клетках (межэтажных и межквартирных) наблюдалось разрушение бетонной стяжки покрытия пола (раковины глубиной до 1­2 см).

ООО «УК ЖЭУ № 8» по итогам проверки получило предписание на устранение выявленных нарушений, но соответствующие меры по материалам проверки предложено дать и управлению Роспотребнадзора.

В доме № 49 по улице Октябрьской перед глазами сотрудников ГЖИ предстала примерно такая же картина, как в предыдущем эпизоде. На полу чердачного помещения и на самой стропильно­балочной системе крыши находилось значительное количество органических отложений, а также строительного мусора, что могло попасть в жилые помещения, замкнуть электропроводку. Управляющая компания ООО «УК Советского района» получила от надзорного органа соответствующее предписание, но так же не спешила выполнить его. Решением мирового суда Советского района Орла за допущенные нарушения на управляющую организацию был наложен административный штраф в размере 125 тысяч рублей.

В конечном итоге требования выданного ранее жилинспекцией предписания были выполнены, чердачное помещение жилого дома приведено в надлежащее состояние.

Пошли на подлог

Следующий адрес – дом № 151 по Московскому шоссе. Сотрудники ГЖИ провели здесь комплексное обследование технического и санитарного состояния общего имущества собственников по их же коллективному обращению. Для устранения выявленных нарушений управляющей организации ООО «УК ЖЭУ № 26» выдано предписание, исполнение которого находится на контроле жилищной инспекции. В отношении должностного лица управляющей организации, ответственного за техническое и санитарное содержание общедомового имущества, возбуждено дело об административном правонарушении.

А вот по дому № 23 по ул. Металлургов одно только перечисление нарушений, обнаруженных при его эксплуатации, заняло бы всю газетную полосу. Замечания комиссии были буквально ко всему: состоянию подвала, подъездов, чердака и кровли, инженерных коммуникаций, детской площадки, придомовой территории. Проверяющие пришли к выводу, что ООО «УК ЖЭУ № 22» содержит общее имущество дома крайне неудовлетворительно.

Материалы проверки изучают и в полиции на предмет возможного совершения мошеннических действий должностными лицами УК.

Полиция занимается и с историей, произошедшей в доме № 20 по ул. Сергея Лазо. Здесь управляющая компания ООО «УК ЖЭУ № 24» самовольно повысила жильцам плату за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, якобы, на основании протокола общего собрания собственников. Однако, как выяснила прокуратура, фактически никакого собрания собственников не было, и протокол по его итогам, естественно, являлся фиктивным. По этому поводу одна из жительниц дома обратилась с жалобой на действия УК в жилищную инспекцию.

Но, к сожалению, и сотрудники жил­инспекции на такой вопиющий факт не отреагировали должным образом, не приняли мер по отмене незаконного начисления платы. Однако жительница дома проявила настойчивость и обратилась в областную прокуратуру.

В итоге прокурор Железнодорожного района Орла внес представление директору ООО «УК ЖЭУ № 24» В. Седову, жильцам дома произведен перерасчет, начисление дополнительной платы прекращено. Кроме того, прокуратура внесла представление начальнику управления жилинспекции.

А по факту подделки протокола общего собрания жильцов дома возбуждено уголовное дело. Проводится проверка по факту причинения  жильцам имущественного ущерба.

Борис МУТАФ