Изменения в федеральном законодательстве ужесточают требования, предъявляемые к строительным и проектным организациям

17 мая в Орле состоялось заседание Координационного совета строителей Орловской области, которое провел первый замглавы администрации Орла Александр Муромский.

Он отметил, что в федеральное законодательство в последнее время внесены значительные  изменения в области градостроительства. Они связаны с долевым строительством, Градостроительным кодексом РФ, деятельностью саморегулируемых организаций.

Новые требования

Об изменениях, внесенных в Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» проинформировал начальник управления Госстройнадзора в Орловской области Олег Козлов. Одним из главных новшеств является обязанность организаций, ведущих долевое строительство, до 1 июля 2017 года значительно увеличить уставный капитал. Например, по новым правилам застройщик, имеющий объекты долевого строительства площадью 10 тыс. кв. м, должен иметь уставный капитал 10 млн рублей. Иначе он не сможет заключать договоры с долевым участием.

Повышаются требования к ведению сайта. Доменное имя должно принадлежать непосредственно компании­застройщику. Расширен перечень информации, обязательной для размещения на сайте. Необходима публикация данных об объектах за три года строительства, аудиторской документации за год деятельности, актуальных фото строящегося объекта и т.д.

Сроки действия

Начальник управления градостроительства администрации города Орла Олег Минкин пояснил новшества в Градостроительном кодексе РФ. В частности, он сообщил, что срок выдачи градостроительных планов правообладателям земельных участков уполномоченными органами сокращен с 30 до 20 календарных дней. Кроме того, с 1 января 2017 года для  градостроительного плана установлен срок действия — 3 года с момента его выдачи.

Компенсационные фонды

Исполнительный директор СРО «ОРОС» Валерий Шевляков рассказал о существенных изменениях в сфере саморегулирования в области инженерных изысканий, архитектурно­строительного проектирования, строительства, реконструкции, капремонта объектов. Согласно новой редакции ФЗ № 372, с 1 июля установлены два компенсационных фонда — возмещения вреда и обеспечения договорных обязательств.

– Первый фонд приз­ван обеспечить компенсацию вреда жизни и здоровью третьим лицам при осуществлении строительства. Второй страхует риски ответственности членов СРО, обеспечивает исполнение подрядчиком государственных и муниципальных контрактов, заключенных на конкурсной основе,  – сказал Валерий Шевляков. – Компании, которые планируют работать с муниципалитетами и государством, обязаны внести средства в компенсационный фонд. Только при наличии оплаты они будут вправе участвовать в конкурсных процедурах. Для проектировщиков установлено четыре уровня ответственности, для строителей — пять. Они зависят от внесенных средств, рассчитываемых из суммы заключенного государственного конт­ракта. Например, для проектных организаций взнос может составить 350 тысяч рублей при совокупном предельном размере обязательств, не превышающем 50 млн рублей, для строительных — 500 тыс. рублей при обязательствах до 500 млн рублей.

Публичные слушания

Начальник городского управления градостроительства Олег Минкин напомнил, что с 29 мая по 5 июня будут проведены публичные слушания по проекту Генплана Орла. Предусматривается проведение 11 публичных слушаний во всех районах города. Он призвал профессиональное сообщество к активному обсуждению документа.

Вадим Николаев