Минстрой РФ разработал новые правила содержания общего имущества многоквартирных домов.

Учесть все

Проект пока проходит экспертизу, его полный текст можно найти на федеральном портале проектов нормативных правовых актов regulation.gov.ru. Новые правила, по сути, являются дополнением к существующему постановлению № 290 от 3 апреля 2013 года «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Законотворцы посчитали, что это постановление недостаточно подробно и учитывает далеко не все ситуации.

Новые правила представляют собой довольно объемный документ, состоящий из 70 пунк­тов.

Три блока

Их можно разделить на три блока:

1) порядок содержания домов, минимальный перечень услуг, которые должны оказывать УК, чтобы имущество оставалось в надлежащем состоянии;

2) стандарты технического состояния зданий;

3) вопросы организации и финансирования текущих работ и услуг.

В первом блоке подробно описано, как именно должны осматриваться подвалы, отмостки, фасады, чердаки, крыши, внутренние сети водоснабжения, электропроводка, газовые сети, лифты и другие конструктивные элементы.

Логичный алгоритм действий прописан для УК по всем пунктам. Вкратце он выглядит так: осмотр — обнаружение проблемы — составление акта — составление плана по ликвидации проблемы — выход с предложением на собрание собственников.

Но такой порядок подходит только в рядовых случаях, если, к примеру, фасад здания требует покраски. Если же обнаруженный дефект может повлечь плачевные последствия, угрожающие жизни и здоровью людей (например, трещина в фасаде), он должен быть устранен незамедлительно, то есть без согласования с собственниками. Затем стоимость работ будет рассчитана исходя из среднерыночной цены на подобные услуги.

Уборка по ГОСТу

Весьма подробно описаны работы по содержанию нежилых помещений. Авторы проекта уверены, что уборка должна проводиться по ГОСТу Р 57595­2017. В список работ по стандарту входит: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов. А также влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков, почтовых ящиков, дверей, мытье окон. В понятие «уборка» входит и проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в доме.

При этом влажная уборка всех поверхностей должна проводиться не реже раза в месяц, мытье окон — не реже двух раз в год, обметание окон, подоконников, отопительных приборов – не реже одного раза в 5 дней, стен – не менее двух раз в месяц.

Борьба со снегом и пылью

Не менее подробно разъясняется порядок уборки снега. Правила предписывают убирать снег и лед при образовании во дворах колейности свыше 5 см. Даже если снегопада не было, все равно необходимо убирать тротуары и дороги «от снега наносного происхождения в ранние утренние часы машинами с плужно­щеточным оборудованием». Допускается периодичность раз в сутки, раз в двое суток и раз в трое суток.

Периодичность удаления наледи и сосулек с крыш не конкретизируется. Авторы проекта ограничились определением – «по мере необходимости». Указано также, что мягкие кровли не подлежат очистке от снега, за исключением: желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком, снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи, образовавшихся на балконах или козырьках.

Что касается скатных крыш, то нужно удалять снег толщиной более 30 см.

В теплое время авторы проекта предписывают подметать и мыть тротуары. Для летней погоды особое распоряжение: «поливка тротуаров в жаркое время дня должна производиться по мере необходимости, но не реже двух раз в сутки».

Лампы — отдельно

Что касается вывоза ТБО, особенно интересным показался пункт, касающийся сбора и утилизации содержащих ртуть ламп. Авторы проекта предписывают УК организовывать отдельный пункт сбора таких ламп, заключать договоры со специализированными организациями, которые имеют лицензию на утилизацию ртутных приборов. В Орле существует одна организация, принимающая содержащие ртуть лампы, градусники и другие подобные отходы.

Строгое благоустройство

Благоустройству отведен отдельный пункт, и требования в нем весьма жесткие. Изменения внешнего вида дома или двора должны согласовываться с муниципалитетом, поскольку такие изменения могут повлиять на общий внешний вид улицы.

Если представитель УК увидит на балконе жильца нагромождение мебели, тары или других бытовых предметов, то может принять меры по устранению нагромождения. Правда, какие конкретно меры, не указано.

Кроме того, жильцы должны согласовывать с УК вывешивание растяжек, флагов, кондиционеров и спутниковых антенн. Даже цветочные горшки на балконе без согласования с УК, по замыслу законотворцев, повесить нельзя.

В новых правилах подробно описано, как должен быть организован двор. Он должен быть разделен на несколько зон: хозяйственную, для отдыха, для выгула домашних животных, для парковки автомобилей, для накопления ТБО. Как именно должна быть оборудована каждая зона, тоже четко прописано.

Планирование и отчетность

Авторы проекта определили, как нужно организовывать текущий ремонт. Он должен проводиться четко по плану, который управляющая компания предоставляет на утверждение общему собранию не позже первого квартала текущего года. Внеплановые работы тоже утверждаются на общем собрании, предложения по их проведению управляющая организация должна представить жильцам не позже 30 дней с момента обнаружения необходимости их проведения.

По каждому виду работ предоставляются дефектная ведомость, сметная стоимость и сроки выполнения.

Принимает работы комиссия, в составе которой обязательно присутствуют представители УК и собственников.

Вероника Иконникова