Известный орловский эксперт по ЖКХ, руководитель регионального отделения «Объединение потребителей России» Рафаил Исламгазин представил «Орловской городской газете» отчет по итогам работы регионального центра «ЖКХ­Контроль» во втором квартале этого года.

Проблемы безопасности

– Второй квартал 2018 года отмечен в Орле возникновением чрезвычайных ситуаций в сфере ЖКХ. Это пожары в многоквартирных домах на улицах Герцена, 8 Марта и взрыв газа в жилом доме №26 на улице Бурова, – обеспокоен Рафаил Исламгазин.

Он утверждает, что причиной пожаров может стать не только неосторожное обращение с огнем, но и ненадлежащее обеспечение  безопасности, заниматься которым обязаны управляющие компании.

– По одному из обращений МЧС управляющая организация представила проверяющим акты выполненных работ по обслуживанию противопожарного оборудования. Однако к проверке противопожарного оборудования представители собственников не привлекались, жители не видели и не могут вспомнить, когда и как проверялось противопожарное оборудование, – утверждает Рафаил Лутфейевич.

Без посредника

Второй важный вопрос, касающийся безопасности проживания в многоквартирных домах, – своевременное обслуживание газового оборудования.

– АО «Газпром газораспределение Орел» решило напрямую собирать плату за обслуживание внутри­квартирного газового оборудования и начало заключать с жителями договоры. Стремление получать плату, минуя управляющую организацию, можно приветствовать. Но такие договоры отстранили управляющие организации от ответственности за исправность газового оборудования, а газовики не могут провести техническое обслуживание без помощи управляющих организаций, – продолжает Рафаил Исламгазин.

Почему взорвался газ

Ситуация усугубляется тем, что сотрудниками газовой службы зачастую представляются мошенники, о чем регулярно сообщают правоохранительные органы. В результате некоторые жители не пускают в квартиры настоящих газовиков, проверяющих оборудование на самом деле.

– Происшествие в многоквартирном доме №26 на улице Бурова показало, что никто не несет ответственность за взрыв газа. Причины взрыва вообще не исследовались, рассматривается вопрос только об оплате экспертного обследования строительных конструкций. Вопрос о том, почему не проводилось регулярное обследование внутри­квартирного газового оборудования, никто не ставил, – заключает Рафаил Лутфейевич.

Правовой аспект

Эксперт советует активным жильцам, которые решают вопрос обслуживания газового оборудования, обратиться к Постановлению Правительства РФ «О безопасности газового оборудования». Оно предусматривает возможность заключения договоров на обслуживание внутридомового газового оборудования с УК.

– В этом случае УК принимает на себя обслуживание газового оборудования, собирает плату и рассчитывается с газовиками. При проведении техобслуживания газового оборудования с периодичностью, указанной в договоре, составляется акт, который подписывает управляющая организация и представитель собственников помещений в многоквартирном доме, – разъясняет Исламгазин.

Раз в пять лет

Но тут возникает вопрос о том, с какой периодичностью должны выполняться эти работы и, соответственно, должна производиться оплата.

– Приказ Ростехнадзора  установил периодичность диагностики внутриквартирного газового оборудования, отслужившего 30 лет, один раз в пять лет. Следовательно, плата за диагностику  газового оборудования должна взиматься с потребителей в годы проведения диагностики  – один раз в пять лет. Пока же ситуация с обслуживанием противопожарного и газового оборудования создает предпосылки для возникновения пожаров и взрывов, – уверен Рафаил Лутфейевич.

Куда уходит экономия

Кроме того, Исламгазин советует активным собственникам обратить внимание на еще один момент в договоре с УК. Это порядок распоряжения средствами, сэкономленными на строчке «содержание жилого помещения».

ФЗ № 485 позволяет УК распоряжаться сэкономленными деньгами по своему усмотрению. Требуется только соблюсти условие: «если полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии».

– Вопрос требует внесения изменений в договор управления.  Для этого нужно провести общее собрание и внести дополнения в договор управления. Хотя мы уже встречаемся со случаями, когда управляющие организации не согласны с такой поправкой.

Общественная организация  инициировала внесение в договоры управления фразу: «Средства собственников жилья, не использованные или сэкономленные управляющей организацией,   расходуются в соответствии с решением совета дома», – сообщил Рафаил Исламгазин.

За второй  квартал 2018 года в Орловский региональный центр общественного контроля ЖКХ обратились 54 человека.

Подготовлены ответы и предоставлены консультации по 62 вопросам.

Все чаще наблюдается стремление собственников жилья решать вопросы в судебном порядке. За второй квартал 2018 года представители общественной организации «Объединение потребителей России» оказали помощь в опротестовании трех судебных приказов,  в двух судах по заливу квартиры, в двух судах по опротестованию протоколов собраний, в одном судебном процессе – по взысканию судебных издержек.

Подготовила Вероника Иконникова