С 1 июля вступил в силу закон, который в корне меняет систему работы застройщиков. Теперь привлекать деньги дольщиков строительные компании смогут только через счета эскроу. Подробности рассказали в Банке России.
Нововведение, или переход на так называемое «проектное финансирование» с использованием счетов эскроу, нацелено в первую очередь на защиту прав участников долевого строительства.
Банк России принимает активное участие в обеспечении оперативного перехода на новый формат финансирования строительства, потому что в схеме «дольщик – застройщик» появляется третья сторона – банк.
Важно знать, что банки будут финансировать застройщиков и контролировать расходование средств на конкретный объект строительства. Деньги дольщиков будут храниться на специальных эскроусчетах, доступ к которым застройщик получит только после сдачи дома.
Новый вариант расчетов делает невозможными ситуации, когда дольщик, уплатив застройщику полную стоимость квартиры, в случае замораживания строительства остается и без денег, и без квартиры.
Счет эскроу – это международный термин, переводится с английского как «условное депонирование». Такой специальный банковский счет используется для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом. Его еще называют условный счет, потому что права на получение средств с такого счета переходят от одного владельца к другому при наступлении определенных условий.
Как поясняют специалисты Отделения Орел, счет оформляется заключением трехстороннего договора между покупателем, строительной компанией и банком. При такой схеме застройщик будет заинтересован сдать объект в срок, чтобы не переплачивать проценты по кредиту в банке и быстрее получить деньги дольщиков. Банк будет следить за целевым расходованием средств на строящийся объект. Если застройщик обанкротится и не достроит дом – дольщики получат доступ к счету эскроу и вернут все свои деньги.
В случае банкротства банка участник долевого строительства также получит стопроцентное возмещение, т.к. деньги граждан на счетах эскроу попадают в систему страхования вкладов. При наступлении страхового случая предельная сумма выплаты составит 10 миллионов рублей.
Стоит отметить, что при покупке жилья в кредит через счет эскроу заемщик выбирает банк для оформления ипотечного кредита по своему усмотрению. Счет эскроу может быть отрыт по выбору застройщика в любом банке, который входит в список уполномоченных банков, опубликованный на сайте Банка России. Актуальный перечень уполномоченных банков ежемесячно публикуется на сайте Банка России в разделе «Информация по кредитным организациям». На сегодня в этом списке 95 банков, в том числе 27 региональных.
Главная задача Банка России в этом процессе – подготовить банковскую систему страны к своевременному внедрению законодательных требований и бесперебойному переходу на новую схему финансирования долевого жилищного строительства.
Банк России рассматривает обращения граждан на действия финансовых организаций, в том числе коммерческих банков.
Узнать, как направить сообщение, можно на официальном сайте www.cbr.ru.
Людмила Федосова
