Домовый комитет дома №122 на ул. Октябрьской, созданный 20 апреля 2010 года, может служить примером для многих. Его опыт впору тиражировать в масштабах всей страны.

Авторы реформы ЖКХ, наверное, именно таким себе и представляли «коллективного хозяина». Выявлению среди соседей специалистов, необходимых для организации грамотного управления домом, здесь поспособствовал капремонт.

Объединив знания и силы, жильцы дома не стеснялись уточнять в Фонде капремонта все, что им было не понятно. Семь раз они «заворачивали» смету работ, в итоге получили за те же деньги массу дополнительных радостей. «Отвоеванные» средства, к примеру, были использованы на отделку входов в подъезды и площадок первых этажей декоративной плиткой.

На тот момент перед комитетом ставилась одна задача – контроль над ходом выполнения капитального ремонта. Членами комитета стали девять уважаемых и авторитетных жителей дома: по два человека от каждого подъезда плюс председатель — Андрей Мордуков.

На собраниях подъездов выбрали актив 10­15 человек, которые оказывают помощь старшему по подъезду и его помощнику. Решение всех вопросов по каждому подъезду закрепили за старшими. Председатель комитета координировал работу старших по подъездам и решал вопросы уровня многоквартирного дома.

Сложившаяся оптимальная структура ТОС и профессионализм актива дома позволили выявить изъяны в сметах на капремонт (например, около километра «лишних» межпанельных швов). Было налажено продуктивное взаимодействие с фондом. В результате в многоквартирном доме в ходе капитального ремонта было заменено все, вплоть до радиаторов в квартирах.

В процессе создания ТОС в доме сложилась атмосфера добрых соседских отношений. Люди лучше узнали друг друга. Появились горизонтальные связи. За денежные средства, собираемые на содержание комитета, при непосредственном участии жителей дома была обустроена стоянка возле дома, появились шикарные цветники. Чтобы не портился асфальт, установили шлагбаум, ограничивающий проезд грузовых автомобилей через двор.

Сплотившись и почувствовав уверенность в своих силах, жители поняли, что их комитет может дать фору управляющей компании и решили создать собственную. В результате члены ТОС выступили учредителями и создали ООО «Домовый Комитет». При создании управляющей организации решили позиционировать себя как «дворовую» организацию. Никаких коммерческих амбиций, главное – качество.

Сначала «народная УК» управляла только собственным домом, а потом под ее начало перешли еще две многоэтажки: ул. Приборостроительная, 18 и ул. Андрианова, 4.

С ООО «Домовый Комитет» появились новые возможности. К примеру, на всех трех домах смонтированы и функционируют узлы учета тепла и системы погодного регулирования, давая экономию до 1 млн рублей в год.

Директор ООО «Домовый Комитет» Андрей Мордуков совмещает управленческие функции домами и должность председателя домового комитета, что свидетельствует о доверии к нему жителей.

Некоторые поначалу противились инициативам Андрея Николаевича, не веря, что можно управлять собственным домом. А теперь­то уже ни у кого сомнений не осталось в правильности принятого решения. Как утверждают жители, у них все время что­то меняется, улучшается, появляется – и это для всех стало нормой.

И сам дом, и его двор с цветниками и палисадниками, дорожками, выложенными тротуарной плиткой, аккуратной парковкой для машин тому очевидное свидетельство. Все это появилось с общего согласия жителей, благодаря их личному участию в благоустройстве, дружеским соседским отношениям, основанным на уважении друг друга и стремлении к взаимопомощи. А в перспективе – комплексное благоустройство двора по эскизным проектам, выполненным студентами архитектурно­строительного института по «соседскому техзаданию» и рассмотренным на «соседских публичных слушаниях». И депутаты, и исполнительная власть тоже всегда поддерживают идеи, реализуемые в этом доме.

Жить в красивых, благоустроенных домах хотят все. Но многие почему­то думают, что история, рассказанная выше, – исключение из правил. Что в этих домах живут какие­то особенные люди, общественно активные. И не верят, когда жители говорят, что они самые обыкновенные.

По убеждению Андрея Мордукова, пора пропитать нашим вниманием, окружить заботой, наполнить делами мир, который нас окружает: свои подъезд, дом, двор, улицу, наш родной город Орел. Лучше нас это никто не сделает!