Общественное самоуправление в доме № 171 на Московском шоссе было инициировано жителями еще в 2001 году. Сегодня их опыт работы интересует многих горожан.
Все в своих руках
Считая главной саму работу, а не ее документальное оформление, активисты не торопились узаконить свою организацию. Только в 2013 году в соответствии с новыми требованиями Федерального закона № 131 от 06.10.2003 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом города Орла, Положением «О территориальном общественном самоуправлении в городе Орле», принятым решением Орловского городского Совета народных депутатов от 29.04.2014 № 48/0915ГС домовый комитет получил официальный статус.
Работа комитета в основном была направлена на взаимодействие с управляющей организацией по решению вопросов, касающихся улучшения качества обслуживания дома. Жители занимались благоустройством дворовой территории, боролись за сохранение чистоты в подъездах, приобщали детей к участию в субботниках. Можно возразить, что многие из этих вопросов не входят в компетенцию домового комитета, но так как совет дома сформирован не был, приходилось решать все возникающие проблемы.
Технических вопросов по содержанию дома становилось все больше, а управляющая компания не горела желанием их устранять, и тогда жители решили «взять дом в свои руки». Вступивший в силу новый Жилищный кодекс позволил это сделать. На внеочередном общем собрании собственников, инициированном домовым комитетом, в том же 2013 году жители проголосовали за создание ТСЖ. Инициатором стал домовый комитет во главе с Анной Дмитриевной Глушенковой. Руководство ТСЖ доверили Валерию Ивановичу Мерцалову. Из двух руководителей получился слаженный дуэт, где у каждого свой голос, своя партия, но общая мелодия – единая цель, определяющая приоритеты в работе. Все вопросы стали обсуждать на собраниях собственников и принимать решения по результатам голосования.
Ремонт под контролем
Главное изменение – жители стали понимать, на что и как расходуются их деньги. За период совместной работы ТСЖ и домового комитета удалось сделать многое.
– Главное в доме – подвал и крыша. Поэтому мы с 2014 года и до прошлого года занимались подвалом, поэтапно меняли трубы, – рассказывает Валерий Иванович. – Фактически сделали капремонт за счет Фонда капитального ремонта и фонда текущего ремонта. Очень беспокоила кровля. Латочный ремонт не спасал. И мы решили полностью сделать кровлю по новой технологии – методом жидкой резины. Так мы сняли проблему протечек. В настоящее время занимаемся ремонтом подъездов. У нас три маленьких подъезда и три больших. Суммы по Фонду капитального ремонта и фонду текущего ремонта в каждом подъезде получаются разные. Поэтому у каждого свой денежный фонд и своя программа ремонта. Проблему с неплательщиками решают в каждом подъезде сами собственники. Так собрание собственников постановило, люди считают, что это справедливо. В каждом подъезде у нас два члена правления. Они отвечают за ремонтный фонд, за проведение общих собраний, работу с собственниками, сроки и качество работ, а также учет энергоресурсов. У ТСЖ есть свой сайт, вся информация в свободном доступе. Кроме того, вся информация по каждому лицевому счету отражается в ГИС ЖКХ. Можно зайти в «личный кабинет» и все проверить.
Интернет в помощь
Так и работают ТСЖ и домовый комитет –дружно и слаженно. Валерий Иванович обеспечивает техническую сторону работы, Анна Дмитриевна – социальную, общественную. Она – одна из лидеров общественного самоуправления района. Анна Дмитриевна работает педагогом дополнительного образования. Занятия с детьми — это и ее профессия, и ее хобби. Интересно и содержательно организована работа с детьми в доме: проводятся праздники двора, конкурсы поделок, рисунков, спортивные соревнования. С выражением, что «двор плохому учит», мама, бабушка и педагог Анна Дмитриевна Глушенкова не согласна. Главное – не пускать дела на самотек. Жители дома под ее руководством неоднократно принимали участие в городском конкурсе на звание «Лучший дом» среди органов ТОС и занимали призовые места. И если Валерий Мерцалов использует в работе ГИС ЖКХ, официальный сайт дома, то Анна Глушенкова – активный пользователь соцсетей. К примеру, расцвел в палисаднике дома первый подснежник – и к вечеру он уже в интернете; там же и превратившийся в водохранилище двор после ливня: «Ау, коммунальщики!».
Хочется пожелать успехов этому слаженному дуэту общественников и дружным жителям дома № 171.
Ирина Башкатова
