Перепланировка наказуема
Основные требования к перепланировке прописаны в статье 25 Жилищного кодекса РФ. Только внимательно изучив ее, следует приступать к оформлению перепланировки, напомнили в Кадастровой палате по Орловской области.
Для начала необходимо подготовить проект перепланировки и собрать необходимые документы от заинтересованных лиц, подать заявление на согласование перепланировки в районную администрацию, где будет вынесено соответствующее решение.
В случае положительного решения можно делать перепланировку, а затем пригласить комиссию, которая по результатам проведенных работ подготовит акт о завершении перепланировки. Следующим шагом будет изготовление технического плана, который необходимо через МФЦ предоставить в орган регистрации прав, на основании которого будут внесены изменения в характеристики вашей квартиры.
В редких случаях через суд можно узаконить перепланировку задним числом. Однако суд может вынести и отрицательное решение, потребовав вернуть стены в исходное состояние. Вот только штрафа точно не миновать.
Федеральный закон ФЗ218, принятый в 2015 году регламентирует необходимые действия по недвижимости, касающиеся перепланировки. Основные статьи вступили в силу два года назад, в 2020 будет введен дополнительный ряд статей. В соответствии с законом, все сведения о квартире при изменении характеристик должны быть в обязательном порядке внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Выписка из ЕГРН является основным документом, в котором отражаются актуальные технические и информационные данные по недвижимости. Сроки внесения изменений составляют 7 календарных дней. На руки собственник получит новую выписку из ЕГРН.
Если же у вас нет ни технического плана, ни подтверждения права собственности, если нет согласия других собственников — перепланировка считается самовольной. Самовольной она также будет, если последовали отклонения от одобренного проекта. Скрыть этот факт не получится, так как контролирующая комиссия не упустит нарушения из виду. Пока объект не будет приведен в нужное техническое состояние, не удастся получить акт приемочной комиссии, который является подтверждением завершения перепланировки. Все определения и правила процесса согласования указаны в ЖКРФ, статьи 2529. Работы, которые точно не одобрят: перенос санузла на жилую территорию, снос и перекрытие вентиляционного короба, закрытие доступа к стоякам и счетчикам, пристраивание лоджии к этажам выше первого, снос несущей стены, перенос стояков водоснабжения и другие.
Штраф за незаконную перепланировку составит 2 – 2,5 тысячи рублей. Но этим дело не ограничится. Инспектор выпишет предписание узаконить все преобразования или вернуть жилое помещение в прежнее состояние (для тех случаев, когда работы вредят устойчивости здания или комфортному проживанию соседей).
При отказе выполнить предписания, дело идет в суд. Согласно законодательству, оштрафованную квартиру могут продать с публичных торгов. Часть вырученной суммы удерживается для проведения ремонта, остальное получает владелец. Кроме того, граждане, не исполняющие предписания жилищной инспекции, ограничены в выезде в другие страны. Продать такую квартиру будет сложно, потому что ответственность за нарушения в таком случае будет нести новый владелец. Придется снизить стоимость. С ипотекой возникнут те же трудности.
Специалисты Кадастровой палаты призывают отнестись к вопросам перепланировки ответственно и вдумчиво, так как последствия могут быть самыми плачевными не только для владельца недвижимости, но и для соседей. Штрафы и суды – не самое страшное, с чем можно столкнуться. Порой бывает, что страдают жизнь и здоровье людей.
Избежать срыва поездки за границу
Накануне новогодних праздников орловские судебные приставы призывают жителей области оплатить свои задолженности.
В УФССП России по Орловской области обратили внимание на то, что расплатиться прямо в аэропорту и снять ограничение за дватри часа не получится. Жителям региона необходимо позаботиться об оплате своих долгов заранее. Процедура снятия ограничения может занять до пяти рабочих дней после того, как должник представит документы об оплате задолженности.
С начала года уже вынесено более 34 тысяч постановлений об ограничении должников в праве выезда за пределы РФ, из которых 16,5 тысячи являются действующими, сообщили в региональном УФССП. В настоящее время, после применения данной меры, должники оплатили более 111 млн рублей.
Узнать о своих долгах можно с помощью сервиса «Банк данных исполнительных производств» на сайте ФССП России.
Пенсии проиндексируют
С 2020 года страховые пенсии неработающим пенсионерам в России повысят на 6,6%.
Таким образом, с 1 января 2020 года стоимость одного пенсионного коэффициента составит 93 руб., а размер фиксированной выплаты к страховой пенсии по старости (без учета соответствующих повышений) составит 5686 руб. 25 коп.
Важно отметить, что у каждого пенсионера прибавка к пенсии будет индивидуальной в зависимости от размера пенсии: чем выше приобретенные у гражданина в течение трудовой жизни пенсионные права (стаж, заработок, страховые взносы, количество пенсионных коэффициентов), тем больше размер страховой пенсии и, следовательно, сумма прибавки к ней после индексации.
Порядок индексации страховых пенсий работающим пенсионерам останется без изменений. Им выплата страховой пенсии и фиксированной выплаты к страховой пенсии будет производиться без учета индексации.
Подготовила Ольга Бабенкова
