По данным пресс-службы правительства Орловской области, в 2020 году застройщики региона смогут получить субсидии из областного бюджета в связи с компенсацией части процентной ставки по ипотечным кредитам гражданам.
Участники данной программы смогут купить квартиры на первичном рынке жилья с использованием ипотечных кредитов по сниженной процентной ставке от 6,7%. Право на заключение договора купли-продажи с использованием ипотеки со сниженной процентной ставкой удостоверяется свидетельством, которое выдаёт департамент строительства.
Стандартная схема субсидирования заключается в том, что застройщик выплачивает банковскому учреждению ту часть дохода, которую оно теряет в результате понижения ставки по ипотеки. Для документального оформления такой возможности девелопер заключает с банком, который аккредитовал строительный проект, специальное соглашение, в рамках которого и определяется итоговый процентный показатель. Срок возмещения части процентной ставки застройщиком зависит от его финансовой состоятельности.
Субсидирование ипотечного займа с льготными скидками со стороны застройщика в кризисный период является очень актуальным и востребованным. Благодаря внедрению таких программ, жители Орловской области получили возможность выбора из действующих предложений и дальнейшего приобретения жилого помещения на выгодных условиях квартиры любого типа.
По мнению экспертов кафедры менеджмента и государственного управления Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС, с одной стороны, внедрение такого проекта является своеобразным маркетинговым ходом, позволяющим привлечь дополнительных клиентов. С другой, такой вариант дает возможность реализовать квартиры в возведенных новостройках в более короткие сроки и еще на начальных этапах строительства. Для каждого застройщика оба этих условия считаются выгодными и позволяют получить дополнительную прибыль в короткие сроки.
Субсидирование ипотеки выгодно как застройщику, так и заемщику. Также такое субсидирование выгодно банку, так как он получает клиента и при этом ничего не теряет, так как ему не надо снижать ставку. Застройщик получает возможность быстро реализовать имеющееся в свободной продаже жилье, а заемщик приобрести недвижимость со скидкой.
