В первом квартале этого года в Орловской области сдано в эксплуатацию 1 137 новых квартир, что в два раза больше, чем год назад, сообщил Орелстат.
Ипотека поддержала стройку
– На сегодня ситуация на рынке жилья пока благоприятна для реализации планов застройщиков, в первую очередь благодаря продлению ипотеки с господдержкой до конца 2016 года, – говорит директор риэлторской компании «Орёл» Татьяна Петракова. – К примеру, процентная ставка по ипотеке в новостройках с учетом государственного субсидирования составляет 12%, а ставка по кредиту на покупку жилья на вторичном рынке – от 13,5% и выше. Сегодня большая часть жилья в Орле покупается по ипотеке.
Перспективы отрасли, по словам участников жилищного рынка, зависят от общей экономической ситуации и от того, намерено ли правительство и дальше субсидировать ипотеку, чтобы поддержать строительство и сделать жилье более доступным для населения.
Кризис уже сказывается на строительном секторе. По информации Орелстата, из всего объема построенного с начала года жилья продана только каждая восьмая квартира. Застройщики говорят о спаде продаж из-за снижения платежеспособного спроса населения. Многие компании, включая ОАО «Орелстрой», для стимулирования продаж используют различные акции, снижая стоимость квадратного метра в готовом жилье.
Высотки в центре
Несмотря на кризис, ведущие застройщики продолжают реализацию своих проектов. В частности, ОАО «Орелстрой» достраивает микрорайоны «Зареченский» в Заводском районе и «Болховский» под Орлом, в районе д. Жилина. Причем последний неплохо заселяется, несмотря на скептицизм риэлторов, полагавших, что «Болховский» не будет пользоваться спросом из-за отдаленности и слабой транспортной доступности.
ЗАО «Инжилком» продолжает высотную застройку микрорайона «Андриановский» в Советском районе и к концу года планирует сдать в эксплуатацию вторую очередь 16-этажного дома на ул. Революции в центре Орла.
Помимо того, еще несколько компаний ведут точечную застройку центра, возводя многоэтажные «свечки» среди частной застройки. Так, ЗАО «Зенит» готовится в этом году сдать 17–19-этажный дом на ул. Комсомольской, напротив музея-диорамы и продолжает строительство 17-этажной высотки на ул. Розы Люксембург. ООО «Жилстрой-Инвест» возводит 17-этажный дом на ул. Гагарина, ООО «Стройсервис» – 10-этажку на Черкасской, ОАО «АИЖК Орловской области» – комплекс многоэтажек на ул. Панчука. Эта же компания заявила о планах строительства микрорайона «Малый Петербург» в районе ул. Раздольной, где предусмотрены квартиры для участников госпрограммы «Жилье для российской семьи» по льготной фиксированной цене за квадратный метр. Недавно АИЖК сменила проектировщика микрорайона из-за недостаточного опыта работы и высокой стоимости его проекта, выходившей за рамки параметров программы. Теперь дома для ее участников будут строить по индивидуальным проектам института «Гражданпроект».
Квартира в пригороде
Развивается и сравнительно новый для Орла, популярный у жителей крупных городов формат недвижимости – малоэтажные жилые микрорайоны в пригороде. В частности, на южной окраине Орла, на ул. Выставочной ЗАО «Новый стиль-2004» продолжает строительство жилого комплекса смешанной малоэтажной застройки из таунхаусов и трехэтажных отдельно стоящих домов.
Компания «Стройсервис» планирует к концу этого года построить первые дома в микрорайоне «Первый», расположенном в деревне Образцово под Орлом. Всего планируется возвести 13 пятиэтажек на площади 12,8 га. Дата окончания проекта не указана. В середине апреля здесь шло строительство двух домов на уровне первых-вторых этажей. На территории того же Образцовского сельского поселения застройщик ООО «Долина» с мая 2014 года ведет строительство малоэтажного микрорайона «Солнечный», где на сегодня, по информации компании, уже продано свыше ста квартир.
По мнению риэлторов, проблемой может стать транспортная доступность этих пригородных территорий. Сейчас интерес к ним поддерживается за счет низких цен по сравнению с городской застройкой.
Снести и застроить
Три компании в 2013 году заключили договоры с горадминистрацией о развитии застроенных территорий. По условиям договора застройщик за свой счет сносит ветхие дома, расселяет их жителей, а на освободившейся площадке строит современное жилье. Но процесс идет непросто. На сегодня один из застройщиков — корпорация «ГРИНН» – выполнила первую очередь расселения аварийных домов на территории, ограниченной ул. Спивака, Ватной, Корчагина и Карачевской. На освободившемся участке был построен новый гипермаркет «Линия». Оставшиеся шесть домов компания обещает расселить в октябре этого года.
Другой застройщик – ООО «433 ВСУ «Инвест» (г. Чехов, Московская область) – практически завершил расселение ветхих домов на участке по ул. Полярной, ул. Приборостроительной. Но недавно столкнулся с протестом жителей соседних многоэтажек, посчитавших, что новые дома лишат их дворовой территории. Ожидается, что конфликт разрешит суд. И третий проект застроенной территории — на пересечении ул. 2-й Посадской и ул. Карачевской – в марте только прошел публичные слушания. На них компания «Зенит» представила свой проект 10-этажного дома на 120 квартир с подземной парковкой.
Людмила Федосова
Особое мнение
Валентин Липовецкий, руководитель ООО «Единая Городская Служба Недвижимости»
– Спрос действительно упал, что повлияло на объем реализации как строящегося, так и готового жилья. Однако нужно учитывать, что сданный объем квартир – это результат активности строительной отрасли в предыдущий, докризисный период, когда она была на подъеме. Реалии таковы, что в данный период число новых строительных площадок сильно сократилось. Не многие застройщики имеют мощности, позволяющие осваивать и развивать новые проекты.
Сейчас рынок характеризуется спросом на эконом-сегмент как на первичном, так и на вторичном рынке. При этом в объеме сделок возросла доля ипотеки. Покупать стали реже и меньше по стоимости. Все это признаки падающего рынка, в связи с чем динамика цен в этом году по сравнению с прошлым годом сохраняет отрицательный тренд.
С конца 2015 года в отношении всех застройщиков действуют изменения в законодательстве, касающиеся страхования ответственности перед гражданами, вносящими свои инвестиции в строительство нового жилья.
