Генеральный директор АО «АИЖК Орловской области» Сергей Кочергин рассказал «Орловской городской» об участии региона в госпрограмме «Жилье для российской семьи», ситуации на рынке недвижимости и планах компании.
Спрос сократился
– Сергей Анатольевич, напомните, пожалуйста, когда была принята программа «Жилье для российской семьи» и каковы ее основные параметры?
– Программа была принята в 2014 году, и Орловская область одна из первых заключила договор с федеральным центром на участие в ней. Программа предусматривает фиксированную цену жилья – 30 тыс. рублей за квадратный метр с отделкой. Правда, вскоре были приняты поправки и другие регионы подписывали договор по цене 35 тыс. рублей за квадрат. Первоначальный объем программы – 320 тыс. кв. м жилья эконом-класса в трех городах: Орел, Ливны, Мценск. В принципе, все три площадки готовы, прошла согласование документация. Срок окончания действия программы – конец 2017 года. Сейчас готовится постановление Правительства РФ о продлении этого срока до конца 2020 года.
– С 2014 года, когда принимались условия этой программы, многое изменилось, экономика переживает кризис. Насколько выполнимы сегодня эти параметры?
– Для социально ориентированной компании, какой и является «АИЖК Орловской области», они сегодня выполнимы. Если мы говорим именно о строительстве жилья эконом-класса с отделкой, то это реально. По крайней мере, эта цена может учитывать себестоимость, затраты застройщика и кредитное плечо. Проект получился бы в ноль, но он реализуемый. В нашем регионе эта задача поставлена перед нами как компанией с государственным участием. Но по понятным причинам коммерческие компании вряд ли пойдут в этот проект.
– Ясно, что для строительной отрасли сейчас не лучшие времена. Как вы оцениваете ситуацию на орловском рынке жилья по сравнению с тем же 2014 годом?
– Спрос на рынке жилья сегодня серьезно сократился, и это последствия экономического кризиса, который переживает страна.
Сократилась реальная платежеспособность населения, усложнилась система получения кредитов. Те, у кого деньги есть, не спешат вкладываться в недвижимость: смотрят, как будет развиваться ситуация дальше.
Сегодня эксперты на всех уровнях признают, что строительный рынок жилья замер. Естественно, это сказалось и на ценовой политике. В среднем в квартал жилье дешевеет примерно на 10%.
– Насколько все это затронуло программу «Жилье для российской семьи»? На каком этапе выполнения она находится?
– На сегодня полностью подготовлена площадка для реализации программы в 13-м микрорайоне Орла. Полностью подготовлен пакет проектной документации. Он прошел все согласования, получил заключение экспертизы. С технической и финансовой точек зрения мы полностью готовы к реализации программы.
Но тут снова встает проблема спроса. В целом по Орловской области мы получили 1300 заявок на участие в программе. Чуть позднее, учитывая ситуацию на рынке, совместно с банком еще раз проверили все заявки и выяснили, что, к сожалению, на сегодня подтвердили свое намерение участвовать в программе не более 10% от первоначальных заявителей.
При этом мы видим, что у конкурентов, которые продают жилье по очень близкой к нашей стоимости, квартиры стоят. Даже у флагмана орловской строительной отрасли (компании «Орелстрой») динамика продаж сейчас очень низкая.
Но так как правительство области является гарантом реализации программы «Жилье для российской семьи», было принято совместное решение: удовлетворять фактически существующий спрос участников программы из коммерческого фонда компании и по цене 30 тыс. рублей за метр с отделкой.
Таким образом, несмотря на плохую рыночную конъюнктуру, мы все свои обязательства по этой программе выполняем.
На данный момент в Орле по программе «Жилье для российской семьи» забронировано 90 квартир и согласована ипотека на 30 квартир в ЖК «Зеленый берег» на ул. Панчука.
Один дом здесь сдается в июне, второй — в I квартале следующего года. В доме зарезервировано по программе 11 однокомнатных, девять двухкомнатных, две – трехкомнатные и одна — четырехкомнатная квартиры. То есть все, кто подтвердил свое намерение участвовать в программе, получат свои квартиры.
Новая модель для жизни
– Скажите, а «Малый Петербург» в Орле будет?
– Будет. При оживлении спроса АИЖК сразу же готово приступить к реализации проекта. Считаю, что нужно подписывать дополнительное соглашение, пролонгировать срок действия договора до 2020 года в соответствии с федеральной программой и все-таки приступить к ее реализации. Более того, губернатор поставил задачу построить в этом микрорайоне две школы и три детсада. И в бюджете области заложены на это деньги. То есть, как только экономическая ситуация начнет улучшаться, начнем строить.
– Какие квартиры планируете строить в «Малом Петербурге»?
– Основной объем – это однокомнатные квартиры площадью до 30 кв. м и стоимостью до 1 млн рублей, на сегодня самые востребованные на рынке. Около 20% составят двухкомнатные квартиры, столько же — трехкомнатные и минимум четырехкомнатных. По сути, «Малый Петербург» не только объект реализации программы «Жилье для российской семьи», он может стать некой моделью новых условий жизни. Мы говорим о замкнутой территории, размещении на первых этажах домов не только офисов, но и объектов соцкультбыта: магазинов, аптек, банков, небольших по численности детсадов. Основная достопримечательность этого района — лесополоса и дубовая посадка. Они будут обязательно сохранены. Микрорайон рассчитан на 15 тысяч жителей.
– Напомните, пожалуйста, кто может стать участником программы «Жилье для российской семьи» и куда людям обращаться.
– Перечень из 48 категорий граждан, имеющих право стать участниками программы, есть и на сайте АИЖК, и на сайте Минстроя РФ. Прийти нужно либо в муниципалитет по месту жительства и написать заявление, либо напрямую к нам – в «АИЖК Орловской области». Копия паспорта и справка с места работы – это основные необходимые документы. Дальше стандартная процедура: у человека либо есть собственные средства и ему нужно внести минимальную предоплату – от 10% от стоимости квартиры, либо он идет в банк за ипотекой. В каждом случае мы гибко подходим к ситуации, стремимся помочь людям. К примеру, у кого-то есть «двушка» в старом панельном доме, он хочет ее реализовать и за эти деньги купить квартиру в «Малом Петербурге». Но сразу продать не удастся. Поэтому предлагаем написать нам гарантийное письмо о том, что при заселении в новую квартиру он готов передать компании свою старую. После чего он бронирует у нас квартиру, вносит предоплату и ждет достройки квартиры.
– Что еще в планах вашей компании помимо уже упоминавшихся проектов?
– Область серьезно нацелена на реализацию программы переселения граждан из аварийного жилья. И я очень надеюсь, что нам поручат выполнять и эту задачу в том числе. Кроме того, у нас есть площадка в Орле, где мы сейчас занимаемся переселением граждан. Из ближайших планов: будем строить в Орле хороший дом бизнес-класса.
Беседовала
Людмила ФЕДОСОВА
