Несколько управляющих компаний вышли в администрацию города с инициативой поднять плату за содержание и текущий ремонт жилья. По их словам, нанимать при таком тарифе сотрудников и качественно выполнять работы невозможно.

Прямая речь

Один из инициаторов предложения — директор управляющей компании «Наш дом» Лидия Лагутченкова. Она рассказывает, почему пришлось пойти на такой шаг:

– Изменить размер платы за содержание и текущий ремонт можно либо после решения горсовета и администрации города, либо решением общего собрания собственников жилья. В управлении нашей УК находятся 53 дома. Из всех домов, которыми управляет наша УК, только пять самостоятельно определяют размер платы за содержание и текущий ремонт жилья. Это дома, где есть активные, грамотные старшие и Советы домов. Они контролируют состояние счета дома, знают расходы и доходы. При этом все они голосуют за увеличение платы. Правда, и здесь чаще всего это касается отдельно текущего ремонта. Собственники могут даже увеличить тариф конкретно на текущий ремонт кровли или подъездов. Однако в строку квитанции «Содержание и текущий ремонт» входит еще техническое обслуживание, аварийное обслуживание, санитарное содержание и прочее. Это работа слесарей, аварийных бригад, дворников, мусоропроводчика.

Для всех этих видов работ с 2017 года произошло подорожание материалов примерно на 19 процентов. Кроме того, за последние несколько лет произошло увеличение минимальной оплаты труда. Управляющие компании обязаны увеличивать зарплату работникам, обслуживающим дома, в соответствии с этими изменениями. Из­за низкого тарифа за содержание и текущий ремонт у управляющих компаний нет возможности платить дворникам и слесарям достойную заработную плату. В настоящее время по этим рабочим специальностям у нас большой дефицит кадров. Зимой работа дворника очень тяжелая — уборка снега и льда. Так что накануне зимы дворники массово увольняются. Признаться, я не знаю, что будет у нас с кадрами через пару лет… Сейчас в нашей УК самому молодому слесарю 55 лет. Им тяжеловато ходить по квартирам, выполняя заявки, а в начале отопительного сезона приходится постоянно то подниматься на чердаки, то спускаться в подвалы. Толкового электрика просто не найти! Молодежь, которая более­менее умеет работать в этой сфере, уезжает в Москву или выполняет заказы частным образом. По этим причинам наша управляющая компания обратилась в горсовет и в администрацию города с просьбой пересмотреть плату за содержание и текущий ремонт. Это положительно отра­зится на качестве работ: мы сможем хотя бы нанять больше дворников и слесарей. Также мы просим предусмотреть в постановлении ежегодную индексацию платы — в соответствии с увеличением потребительских цен. Каждый год оно составляет 5­6 процентов. Если четыре года назад отремонтировать подъезд в девятиэтажном доме стоило 70 тысяч рублей, то теперь — 130 тысяч. В этом году мы предлагаем увеличить плату на 12 процентов. На первый взгляд кажется, что немало. Однако общая сумма увеличения получится не такая уж большая. Например, для однокомнатной квартиры в девятиэтажном доме с лифтом увеличение составит около 70 рублей, для трехкомнатной — 150 рублей в месяц. Для пятиэтажек без лифта — вовсе 20­40 рублей в месяц.

Неизбежный процесс

Мы обратились за комментарием в финансово­экономическое управление администрации Орла. Вполне возможно, что инициативу управляющих компаний его специалисты озвучат уже на ноябрьской сессии горсовета.

Вот что нам ответили в муниципалитете:

«В администрацию города Орла поступают массовые обращения руководителей управляющих компаний о необходимости индексации платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения для собственников и нанимателей в многоквартирных домах.

С июня 2017 года по октябрь 2021 года изменение размеров платы за содержание жилого помещения администрацией города Орла не производилось. Действующие размеры платы являются одними из самых низких в ЦФО. За этот период инфляция составила 119,7%.

Рост тарифов – процесс неизбежный и экономически обоснованный.

С июля 2017 года по сентябрь 2021 года наблюдается значительное удорожание строительных материалов – согласно индексу цен производителей в Орловской области на 27,4%, ГСМ, рост минимального размера оплаты труда поднялся на 64%.

В сложившейся ситуации при действующих ценах на строительные материалы, ежегодном увеличении МРОТ управляющие организации не имеют возможности выполнять даже минимальный перечень необходимых видов работ по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД, выплачивать достойную заработную плату своим работникам, что приводит к оттоку квалифицированных специалистов.

Для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах в городе Орле предлагается проиндексировать размер платы за содержание жилого помещения по видам работ с учетом индекса потребительских цен в Орловской области за прошедшие два года.

Решение об индексации платы за содержание жилого помещения  и ее размере будет принято после согласования с Орловским городским Советом народных депутатов. Обсуждение данного решения будет происходить на ноябрьской сессии (29 ноября) Орловского горсовета».

Светлана Золотарева