Почти половина россиян не смогут улучшить свои жилищные условия с помощью льготной ипотеки даже под 0%, заявил в ходе выступления на Петербургском международном экономическом форуме генеральный директор «Дом.РФ» Виталий Мутко. По его словам, сейчас в России резко упала выдача ипотеки. Так, по итогам мая, данный показатель по сравнению с мартом сократился в пять раз, сообщает «РИА Новости».
Льготная ипотечная программа создавалась как антикризисная мера, поэтому она должна отключаться только при хорошей макроэкономической ситуации. Сейчас же для стабилизации рынка необходимо переходить к системным мерам поддержки, заявил Мутко. По его словам, в настоящее время более 40% россиян не смогут взять ипотеку даже под 0%. Вместе с тем на очереди стоит 2,5 млн россиян, поэтому есть необходимость рассмотреть вопрос субсидированного арендного жилья.
По мнению эксперта Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Тычинской Ирины, на стоимость жилья влияют различные факторы. А в 2022 году изменения затронули практически все сферы, так или иначе повлиявшие на цены. В первой половине марта был спонтанный рост стоимости на вторичном рынке, причем ничем не обусловленный. После заявления банков о росте ипотечных ставок, но сохранения госпрограмм, цены не обрушились. На рынке новостроек много факторов работает. Первый — это очень дорогие кредиты для застройщиков. Поднялась стоимость проектного финансирования — и рынок поднялся.
Среди ключевых факторов, которые будут влиять на стоимость квадратных метров в 2022 году, можно отметить геополитическую ситуацию, инфляцию и ставки по ипотеке, себестоимость строительства и спрос, а также:
- Инфляция. ЦБ РФ заявил в конце апреля о прогнозируемом росте инфляции в 2022 году до 18-23%. Определяющим фактором, влияющим на инфляцию, является динамика курса рубля.
- Ставка по ипотеке, субсидирование ипотеки. Ипотечная ставка выросла вслед за увеличение ключевой ставки рефинансирования. Процентные ставки по жилищным кредитам резко выросли до 20-25% годовых. Льготная ипотека пошла на спад, сейчас ставка составляет 9% против 12% еще в апреле.
- Спрос. За последние два месяца наблюдается серьезное снижение спроса — по разным оценкам, на 50-75%.
Стоимость жилья в Орловской области выросла на 19% в связи с увеличением спроса, вызванного в том числе, реализацией льготных ипотечных программ, преобладающего над предложениями, на что строительный рынок реагирует ростом цен.
Руководитель департамента промышленности Орловской области Максим Петров прокомментировал, что рост цен на жилье в Орловской области, как и в ряде регионов страны, серьезно повлияла льготная ипотека, а также рост цен на строительные материалы.
Однако не все эксперты сходятся во мнении, что цена на первичное жилье будут понижаться, а наоборот прогнозируют рост. При этом увеличилось число продаваемого первичного жилья, вызывая переизбыток предложения, поскольку цены растут, а покупательские возможности на данный момент снижаются.
