Согласно главы 23 Налогового кодекса НДФЛ при продаже недвижимости составляет 13% от дохода, полученного по такой сделке (платится не со всей суммы, вырученной от продажи, а с разницы между стоимостью покупки и продажи), а заградительный срок, после которого данный налог платить не надо, зависит от способа приобретения жилья: он может быть равен либо трём годам (если это единственное жильё или оно получено в наследство, в подарок от члена семьи или близкого родственника), либо пяти.
В Государственной Думе рассматривают законопроект об отмене НДФЛ при продаже жилья.
Однако, отмена налога на доход от проданной недвижимости может применяться в следующих случаях. 1. Продаваемое жильё (комната, квартира, жилой дом) должно быть единственным, и это правило включает запрет на доли в другой недвижимости или на собственность у супругов. То есть, если квартиру продал муж, а у жены есть комната в коммуналке, налог на проданное жильё платить придётся. 2. Сделка по приобретению недвижимости должна быть совершена не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи прошлого жилья. 3. Общая площадь и кадастровая стоимость того, что приобретается, должны быть больше, чем у того, что было продано. 4. Кадастровая стоимость реализованного жилья не должна превышать 50 миллионов рублей.
По мнению эксперта Среднерусского института управления — филиала РАНХиГС Елены Бобровой значительная часть россиян, проживающих в крупных городах, не имеет другой возможности улучшить свои жилищные условия, кроме как продать наследственную квартиру в другом регионе и использовать вырученные деньги в качестве первоначального взноса для покупки в ипотеку современной новостройки. «Подмерзание» рынка новостроек оказывает сильнейшее воздействие и на вторичную недвижимость.
Сокращение налога на добавленную стоимость для продаваемой недвижимости наиболее выгодна регионам с активным строительным сектором. В таких регионах граждане могут потратить сэкономленные на налогах средства на приобретение новых квартир большой площади, что положительно отражается на строительном бизнесе, который, в свою очередь, заплатит больше налогов в бюджет.
