Долгое время как справедливо отмечает «Парламентская газета» гаражи были территорией вне закона. Такое умозаключение, по мнению эксперта кафедры конституционного, административного и уголовного права  Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Наталии Малявкиной было сделано потому, что в законодательстве до 1 октября 2023 года не был закреплен термин гаражный или гаражно-строительный кооператив.

1 октября 2023 года вступил в силу федеральный закон определяющий понятия «территория гаражного назначения», «гараж», «гаражный комплекс». Согласно закону, под гаражом понимается нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств.

Гаражи могут иметь подвальное помещение и не более двух наземных этажей. При этом уточняется, что гаражи, расположенные в границах территории гаражного назначения, могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации, а также быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Закон устанавливает, что к общему имуществу в комплексе относятся вспомогательные помещения, например, технические этажи и подвалы, чердаки, лестницы, лифты, коридоры, крыши; ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое и иное оборудование. Оно находится в общей долевой собственности, доли пропорциональны общей площади принадлежащих собственнику машино-места или нежилого помещения. Каждый собственник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и других обязательных платежей, связанных с общим имуществом.

При этом под закон не подпадают гаражи у домов на отдельных участках, паркинги в жилых домах и гаражи на объектах производственного и коммерческого назначения.