Программу льготного жилищного кредитования «Семейная ипотека» запустили в 2018 году: благодаря ей семьи могут взять ипотеку по ставке 6%. Однако, для получения ипотеки имеется ряд ограничений. Эксперт кафедры конституционного, административного и уголовного права Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Наталия Малявкина изучила условия новой действующей программы.
С июля 2024 года на поддержку могут рассчитывать в основном семьи с детьми, где одному из детей не исполнилось семи лет, и семьи с несовершеннолетним ребенком-инвалидом. Для семей с двумя несовершеннолетними детьми, которым уже исполнилось семь лет, введены ограничения – льготный кредит тратится только на строительство индивидуального дома, а покупка квартиры возможна только на определённых территориях.
Это:
малые города (с населением до 50 тыс. человек). Численность населения будут определять по данным Росстата на начало года, предшествовавшего году заключения кредитного договора. Малые города, входящие в состав Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, стали исключением – здесь семья с двумя детьми купить квартиру не сможет;
регионы с низкими объемами жилищного строительства;
регионы, имеющие индивидуальные программы развития.
На июль 2024 года в список входит 35 регионов, где семья с двумя несовершеннолетними детьми может получить льготный кредит как на дом, так и на квартиру, Орловская область в данный перечень не входит.
Процентная ставка по ипотеке осталась прежней – до 6%.
При этом допускается более высокий процент (максимум — до уровня ключевой ставки на дату получения кредита плюс 2 процентных пункта):
на период с даты выдачи кредита до момента, когда квартира в построенном доме или построенный индивидуальный дом будут зарегистрированы как залог;
в случае, если заемщик ранее уже пользовался «Семейной ипотекой» или был поручителем по такому кредиту, если после 23 декабря 2023 года (когда было очередное изменение льготных программ) он получал другую льготную ипотеку («Сельскую», «Дальневосточную», «Арктическую», IT-ипотеку, ипотеку для новых территорий). В то же время предыдущие льготные ипотеки, полученные после 23 декабря 2023 года, не учитываются, и «Семейную ипотеку» можно получить, если у заемщика после оформления ипотеки родился ребенок и семья уже погасила предыдущий кредит;
при отказе заемщика от страхования (повышение ставки не более чем на 1 процентный пункт).
Важно иметь ввиду, что первый взнос по программе «Семейной ипотеки» составляет 20%, отмечает эксперт, а размер льготного кредита ограничен суммами в:
12 млн руб. для столичных регионов (Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области);
6 млн руб. для остальных регионов.
Разрешается комбинировать льготный кредит с рыночными программами (при этом за суммы сверх 6-12 млн руб. придется платить проценты по рыночной ставке). В этом случае кредиты ограничены 30 млн и 15 млн руб. в столичных и нестоличных регионах соответственно. Ограничения вводятся с целью, чтобы с помощью господдержки не приобреталось роскошное жилье.
