Специалисты Роскадастра рассказали, для чего нужно разрешение на реконструкцию частного дома, как его оформить и какие требуются документы.
Перепланировка в квартирах или реконструкция в загородном доме на собственном земельном участке – оптимальный выход из положения, требующего разместить большую семью. Однако и то и другое необходимо согласовывать. Специалисты Роскадастра рассказали, как оформить реконструкцию частного дома и какие будут последствия, если делать это без разрешения.
В ходе реконструкции меняются основные, базовые параметры здания. Например, надстраивается этаж сверху или появляются дополнительные комнаты на первом этаже, меняется площадь дома, размер, тип окон или их количество. Если в результате изменений получается дом, который невозможно сличить с его старым техническим паспортом, он считается реконструированным.
Реконструкция отличается от капитального ремонта: в ходе последнего могут быть заменены все коммуникации, обновлена внешняя и внутренняя отделка, но кардинальных изменений не происходит. Поэтому капремонт дома на частном участке можно делать по собственному усмотрению. А вот реконструкцию, как и строительство, необходимо будет согласовать. Для этого необходимо обратиться в администрацию по месту, где объект находиться, если это жилой дом. Если здание нежилое, то в областную администрацию.
Уполномоченный орган проверяет:
соблюдение ограничений, установленных в зонах с особыми условиями использования территорий (при наличии);
соответствие жилого дома параметрам объекта ИЖС;
соответствие жилого дома правилам землепользования и застройки (в частности, виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан, градостроительному регламенту и другим).
С 2018 года эта процедура носит уведомительный характер. Кроме того, не требуется направлять уведомление при реконструкции жилого дома, построенного на садовом земельном участке либо участке, предназначенном для ИЖС в населенном пункте, если его поставили на кадастровый учет до 4 августа 2018 года.
Уведомление о планируемой реконструкции должно содержать следующую информацию:
сведения о заявителе (ФИО, место жительства, реквизиты паспорта для физлица; наименование, место нахождения, ОГРН для юридического лица);
кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
сведения о праве заявителя на земельный участок, а также о наличии прав иных лиц на земельный участок;
сведения о виде разрешенного использования участка и объекта недвижимости;
сведения о планируемых параметрах дома при реконструкции (в том числе об отступах от границ земельного участка);
почтовый или электронный адрес для связи с заявителем;
способ направления заявителю уведомлений.
К уведомлению необходимо будет приложить:
- Действующий план здания, которому дом соответствует перед реконструкцией.
- План реконструкции.
- Выписку из ЕГРН с указанием всех, кто прописан в доме.
- Письменное согласие долевых собственников (если они есть).
- Документы, подтверждающие право собственности на дом и участок.
- Паспорт собственника (общегражданский паспорт РФ).
- Технический план.
– У администрации могут быть дополнительные требования к составу пакета документов, связанные с типом местности и градостроительными планами, поэтому лучше уточнить нужный набор документов до подачи уведомления. План реконструкции и проект, по которому будут работать строители, можно заказать в частном проектном бюро или в администрации, технический план лучше доверить профильному ведомству – Роскадастру, – рассказывает заместитель директора Роскадастра по Орловской области Вячеслав Бувин.
Для когото может быть проще полностью электронный вариант — сейчас доступна подача уведомления о реконструкции частного дома через портал госуслуг. Для этого нужны подтвержденная учетная запись и электронная подпись.
Ответ должны дать в течение семи рабочих дней. Если пришел ответ о соответствии планируемой реконструкции установленным параметрам либо не пришло уведомление о несоответствии в течение этого срока, значит, изменения согласованы и можно начинать работы.
До того, как документы для реконструкции частного дома рассмотрят и одобрят, начинать любые работы запрещено.
Ответственность за произвольную реконструкцию, согласно Кодексу об административных правонарушениях, несет сам инициатор. Предусмотрен штраф. Помимо штрафа, возможно судебное разбирательство с решением о сносе незаконно построенного или измененного здания.
– Любое строительство без проектной документации запрещено. Особенно если речь идет о прокладке или переносе коммуникаций. Но проконтролировать каждый участок практически невозможно. Легализовать фактически незаконно построенные или измененные дома можно с помощью дачной амнистии. Для регистрации дома в этом случае понадобится только технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок, – поясняет Бувин.
О вводе жилого дома в эксплуатацию после того, как стройка закончена, тоже нужно сообщить в администрацию. Она выдаст разрешение. Прежде чем уведомлять об этом местные органы власти, нужно составить новый технический план. Его подготовит кадастровый инженер Роскадастра.
К новому техплану прилагают бумаги о соответствии работ строительным нормам и правилам и разрешение, которое выдавалось на реконструкцию.
Уведомление об окончании реконструкции, а также технический план жилого дома будут являться основаниями для кадастрового учета и государственной регистрации прав на обновленный объект или новые помещения.
Подготовила Галина ЗАХАРОВА
