Руководитель народной школы жилищного просвещения областного центра Рафаил Исламгазин рассказал «Орловской городской» о том, какие актуальные темы ЖКХ будут затронуты в новом, девятом по счету учебном году.

Пора за парту

Напомним: школа жилищного просвещения начнет работу 5 октября. Занятия будут проводиться каждую пятницу с 15.00 в большом зале администрации Советского района Орла. Прийти на занятия может любой желающий.

– Темы будут затронуты самые разнообразные. Например, сейчас актуальной и волнующей многих является программа благоустройства дворов. Как известно, в этом году за счет федеральных средств отремонтировано более 70 дворов. Вероятно, в следующем году денег хватит примерно на столько же придомовых территорий. На одном из занятий мы рассмотрим подробно, как активным жителям сделать так, чтобы их двор вошел в список, какие подготовить бумаги, как провести собрание и так далее. Все типовые документы имеются в школе жилищного просвещения в электронном виде и выдаются по требованию желающих, – прокомментировал Рафаил Лутфейевич.

Держать руку на пульсе

Также активистам предстоит узнать последние новости жилищного законодательства. По словам Рафаила Исламгазина, законодатели часто меняют правила игры. И тем, кто интересуется темой ЖКХ, старшим по домам, председателям советов собственников постоянно приходится держать руку на пульсе. Школа в этом помогает.

– В этом году изменилось законодательство, касающееся взаимоотношений между собственниками и УК. Теперь средства жильцов, которые остались после выполнения всех работ по дому, официально становятся прибылью УК. Законодатель посчитал, что так называемая экономия является собственностью обслуживающей организации. Однако есть оговорка: «Если иное не предусмотрено договором управления». Чтобы неиспользованные средства оставались на счету дома и не уходили к УК, нужно в договор управления обязательно включить дополнительную строчку с пояснением. Как это сделать, как вести переговоры с УК, какие предоставить бумаги – опять же расскажем на одном из занятий в нашей школе жилищного просвещения.

За что мы платим

Еще один важный вопрос, который часто задают жители: за что мы платим? Рафаил Лутфейевич подготовил для своих слушателей лекцию и на эту тему. Он пояснил, что даст подробный анализ по каждой строчке коммунальных платежей, в том числе за воду, вывоз ТБО, ремонт и содержание жилья и т. д.

– Еще одна волнующая многих тема — пенсионная реформа. Пусть она не относится напрямую к ЖКХ, все же в школе жилищного просвещения мы решили посвятить одну лекцию это тематике. Надеюсь, спикером станет один из специалистов Орловского отделения пенсионного фонда, – поделился планами Рафаил Лутфейевич.

Ситуация улучшилась

По словам Исламгазина, в последнее время жители стали меньше обращаться по поводу капитального ремонта. К примеру, в прошлом году было много жалоб на работу подрядчиков, особенно от жителей тех домов, где вовремя не успевали перекрывать крыши к осенне­зимнему периоду. Сейчас подобных вопросов значительно меньше.

– Хочется отметить работу Фонда капитального ремонта по Орловской области. Отрадно, что в этом году подрядчиками выступают в основном орловские компании, которые контролируются сотрудниками фонда.

Жители продолжают интересоваться темой спецсчетов на капремонт. Сначала вопросы задавали по поводу плюсов и минусов общего котла и спецсчета. Затем часто спрашивали, как завести спецсчет. Новый блок вопросов — работа с подрядчиками, их контроль, заключение договоров, проверка смет и так далее. В школе жилищного просвещения разбираем и эти темы, – пояснил Исламгазин.

Примерную программу лекций на ближайшее время можно узнать, посетив школу жилищного просвещения.

Системная работа

Помогает руководителю одна из первых слушательниц курсов школы Нина Ивановна Фищева. Она является старшей по дому № 161 на Московском шоссе.

– Хочу сказать, что в Орле школа жилищного просвещения действует на постоянной основе вот уже девятый год; интерес к лекциям растет, всегда есть учебный план с новыми темами – и это большая редкость. Жители соседних городов не имеют такой возможности — бесплатно получать столь специфические знания. На мой взгляд, это, конечно, заслуга Рафаила Исламгазина. Я довольно давно стала старшей по дому и знаю, какой объем знаний надо получить и держать в голове, чтобы успешно заниматься подобной деятельностью. Хорошо, что для нас — людей заинтересованных – есть такое подспорье, – говорит Нина Ивановна.

Главное – внимание

Дом № 161 на Московском шоссе в этом году выиграл ежегодный конкурс администрации Орла на лучший дом, двор, подъезд, улицу в номинации «Лучший дом».

По словам Нины Фищевой, один из секретов успеха — умение выстроить взаимоотношения с управляющей компанией, с каждым сотрудником, слесарем, дворником. Чтобы добиться лучшего результата, иногда УК приходится менять, но это дает свой эффект.

– Большую помощь в деле обустройства общего имущества можно получить от активных граждан, объединенных в ТОС. У нас такая организация есть, и активисты стараются благоустроить двор, разбить клумбы. Все это люди делают на собственном энтузиазме. Премия была распределена между всеми, кто участвовал в благоустройстве. И дело даже не в том, что люди получили какое­то вознаграждение. Дело во внимании, в том, что их труд увидели и оценили, – говорит Нина Ивановна.

В Орле есть и другие примеры успешного взаимодействия старших по домам с управляющей компанией и ТОС. Это — Ольга Михайловна Щукина из дома № 32 с ул. Пожарной, Ольга Михайловна Королева (ул. Октябрьская, 205), Ариадна Алексеевна Лукьянчикова (ул. Пожарная, 27) и многие другие.

Вероника Иконникова