Новое в долевом строительстве

Прокуратура Орловской области разъясняет изменения в законодательстве о долевом участии в строительстве жилья.

С 1 июля 2018 года вступили в законную силу изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214­ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Принятые новеллы касаются, прежде всего, изменения порядка финансирования строительных проектов. Теперь, кроме застройщика и покупателя недвижимости, в схеме долевого строительства появляются так называемые уполномоченные банки.

Банки должны быть аккредитованы государством и будут предоставлять ряд услуг застройщику. Денежные средства покупателей передаются в банк, который финансирует строительство многоквартирных домов. В период строительства деньги резервируются на счете банка и переводятся застройщику после того, как он выполнит свои обязательства перед дольщиками. При невыполнении обязательств денежные средства возвращаются.

Кроме того, застройщик обязан будет обеспечить ведение учета денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства, отдельно в отношении каждого многоквартирного дома.

Вводится требование о едином расчетном счете застройщика. Строительная организация вправе иметь только один расчетный счет. Банки наделяются полномочиями контроля по каждому платежу.

Застройщик на начальном этапе строительства обязан иметь собственные средства в размере не менее 10% от планируемой стоимости строительства домов. У него не должно быть других обязательств по кредитам, займам, ссудам (за исключением целевых) вне пределов одного разрешения на строительство. Застройщику запрещено осуществлять выпуск или выдачу ценных бумаг (за исключением акций), предоставлять займы и ссуды.

Вводятся дополнительные механизмы защиты прав дольщиков. Теперь застройщик не менее чем за три дня до регистрации договора долевого участия обязан перечислить в Фонд защиты дольщиков 1,2% от стоимости каждой квартиры. В ином случае договор не зарегистрируют. Кроме того, обязательной станет публикация финансовых документов компании (промежуточная бухгалтерская отчетность, годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность, аудиторское заключение).

Управа на коллекторов

О противоправных действиях коллекторов сообщите в Службу судебных приставов.

УФССП России по Орловской области напоминает жителям региона, что взысканием просроченных задолженностей могут заниматься только организации, включенные в государственный реестр, который ведет Федеральная служба судебных приставов.

Законодательно предусмотрен порядок и степень воздействия на граждан, имеющих непогашенную задолженность. Так, кредиторам и лицам, представляющим их интересы, при взаимодействии с клиентами­должниками и третьими лицами разрешается звонить не чаще одного раза в сутки, не более двух раз в неделю в период с 8 утра до 22 часов в рабочие дни. Допустимы и личные визиты представителей кредитора по адресу проживания должника не чаще одного раза в неделю. (Полный перечень условий такого взаимодействия – в статье 7 Закона № 230­ФЗ).

Если же действия коллекторов выходят за допустимые рамки, необходимо направить в УФССП России по Орловской области заявление с указанием ваших ФИО, контактов, изложив суть обращения и приложив к нему в качестве дополнительных доказательств фото, видео, аудиоматериалы, скриншоты или детализацию звонков.

После проверки обоснованности поступившего заявления работники службы примут все необходимые меры, результатом которых, как правило, становится либо полное удаление сведений о гражданах, не имеющих причастности к требуемому долгу, или же привлечение организации­кредитора к административной ответственности в случае превышения должностных полномочий при работе с должником.

Сообщить о незаконных действиях коллекторов можно в УФССП России по Орловской области по тел. 8 (4862) 72­62­60 или на электронный адрес: mail@r57.fssprus.ru.

Не стоит тянуть с межеванием

Кадастровая палата по Орловской области напоминает, что своевременно проведенное межевание устранит земельные споры с соседями.

По закону межевание осуществляется по усмотрению правообладателей земельных участков и сроками не ограничивается. При этом регистрация права на земельный участок, в том числе без координат, признается юридически действительной.

Однако специалисты ведомства отмечают, что откладывать межевание не стоит. Вовремя проведенная процедура межевания снизит риск возникновения земельных споров и последующих судебных тяжб с соседями, чьи участки имеют смежное расположение.

Если сосед по смежному участку проводит межевание, но при этом у него официально не оформлено право на объект недвижимости, то согласовывать границы он не имеет права, так как не является собственником. Это может привести к самовольному захвату чужой территории, а впоследствии к судебным тяжбам и расходам на экспертизу.

Процедуру межевания проводит кадастровый инженер. Стоит уточнить, является ли он членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Проверить это можно в «Реестре кадастровых инженеров» на сайте https://kadastr.ru/.

Кадастровый инженер известит собственника соседнего участка о согласовании лично под расписку, почтовым отправлением, через публикацию в газете.

После проведения межевания кадастровый инженер оформит акт согласования местоположения границ. Собственник, если согласен с результатами, подписывает полученный акт. Если не согласен, должен оформить письменное возражение. Все споры решаются либо в судебном, либо в досудебном порядке, сообщили в пресс­службе филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Орловской области.

Подготовила Людмила Федосова