Новый порядок определения кадастровой стоимости
2 марта вступил в действие новый порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 24.09.2018 № 514, сообщает управление Росреестра по Орловской области.
Напомним, что кадастровая стоимость объекта влияет на размер аренды, земельного налога и налога на имущество.
Ранее действовавший порядок не содержал механизмов определения кадастровой стоимости единых недвижимых комплексов, машиномест, объектов незавершенного строительства, что создавало неравные условия использования объектов недвижимости. Кроме того, применявшиеся механизмы в ряде случаев не позволяли определить кадастровую стоимость земельных участков.
Порядок устанавливает правила определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в различных случаях (при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с образованием или созданием объекта недвижимости; при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о ранее учтенном объекте недвижимости и др.).
Так, кадастровая стоимость объекта незавершенного строительства будет рассчитываться с учетом степени готовности такого объекта. В случае изменения степени готовности объекта незавершенного строительства или изменения его основной характеристики, кадастровая стоимость будет изменяться пропорционально.
Также порядком установлены правила определения кадастровой стоимости, если земельный участок предназначен для жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства либо огородничества, при разделе земельного участка, при образовании земельного участка путем объединения либо перераспределения, при наличии у земельного участка более чем одного вида разрешенного использования.
Общий принцип порядка определения кадастровой стоимости останется прежним: умножение площади объекта недвижимости на удельный показатель кадастровой стоимости объектов недвижимости соответствующего назначения либо вида разрешенного использования (для земельных участков), утвержденный исполнительным органом государственной власти субъекта РФ или в случаях, установленных законодательством субъекта РФ, решением органа местного самоуправления, сообщает прессслужба филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Орловской области.
Сведения о недвижимости переданы в УФНС
Региональный Росреестр передал контрольные сведения о недвижимости орловцев за 2018 год в налоговую службу.
Как сообщили в ведомстве, актуальная информация о зарегистрированных правах на недвижимость и сделках направляется орловским Росреестром в УФНС по Орловской области каждые 10 дней, но итоговая передача сведений осуществляется один раз в год.
Всего в годовой выгрузке переданы сведения о 138 450 земельных участках и 116 327 объектах капитального строительства (здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства).
На основании переданных сведений будут начисляться налоги на недвижимое имущество, сообщает прессслужба Росрестра по Орловской области.
«Детский мир» оштрафовали за просроченный товар
На 150 тысяч рублей оштрафован магазин «Детский мир», расположенный на Кромском шоссе в Орле.
Причиной стала выявленная в продаже детская пена для купания с истекшим сроком годности, сообщили в Управлении Роспотребнадзора по Орловской области.
По результатам проверки юридическое лицо ПАО «Детский мир» привлечено к административной ответственности. Арбитражный суд Орловской области назначил компании штраф 150 тысяч рублей. Решение было обжаловано.
Но Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил без изменения приговор суда первой инстанции.
– Учитывая вид реализуемой продукции, суды двух инстанций пришли к выводу о том, что допущенные нарушения создают угрозу здоровью граждан, – говорится в сообщении регионального Роспотребнадзора.
Орловчанка отсудила более 270 тысяч рублей у продавца квартиры
Орловский областной суд обязал продавца квартиры, в которой после продаже были выявлены значительные недостатки, выплатить покупательнице расходы на их устранение.
Всего ответчик компенсирует боле 270 тысяч рублей.
Как следует из материалов дела, договор куплипродажи квартиры на улице Бурова в Орле был заключен летом 2015 года между Е. Волковой и С. Лудищевым. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме.
Продавец сообщил покупательнице, что застройщик некачественно сделал стяжку, но при этом заверил, что собственными силами им были устранены все недостатки.
Однако с началом отопительного сезона стяжка стала отходить, в ней образовались большие трещины и разрывы, ввиду чего проживание в квартире стало невозможным. Кроме того, в квартире были выявлены и другие недостатки.
В феврале 2018 года покупательница за защитой своих прав обратилась в суд с иском к С. Лудищеву. В общей сложности женщина просила взыскать с ответчика около 7 млн рублей.
Районный суд удовлетворил исковые требования частично и постановил взыскать с ответчика чуть более 180 тысяч рублей, из которых 177 тысяч – стоимость устранения недостатков в квартире.
Решение обжаловали обе стороны. Истец посчитала неправильным вывод суда об отсутствии в действиях ответчика признаков предпринимательской деятельности, поскольку материалами дела подтверждена покупка им и последующая продажа в течение короткого промежутка времени более 30 различных объектов недвижимости.
В апелляционной жалобе Лудищев указал на то, что имеющиеся в квартире недостатки возникли не по его вине, а по вине застройщика многоквартирного дома – ООО «Промжилстрой».
Проведенная строительнотехническая экспертиза установила, что все недостатки являются малозначительными, кроме дефекта стяжки. Стоимость ремонта обойдется в 177 948 руб.
Судебная коллегия Орловского областного суда частично удовлетворила апелляционную жалобу Е. Волковой и взыскала с С. Лудищева в пользу истца 177 948 руб. в счет возмещения расходов на устранение недостатков, 5000 руб. – компенсация морального вреда, 91 474 руб. – штраф, сообщили в прессслужбе суда.
Подготовила Ольга Бабенкова
