Резкое колебание курса валют, вызванное падением нефтяных цен и пандемией коронавируса, «аукнулось» на финансовом рынке возобновлением роста ипотечных ставок, которое коснётся и уже одобренных заявок. Эксперты прогнозируют рост в пределах 1-2% после снижения на протяжении 2019 года.
Эксперт кафедры политологии и государственной политики Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Светлана Букалова прогнозирует, что дальнейшая нестабильность курса рубля и падение экономической активности в связи с противоэпидемическими мероприятиями скажется не только на росте кредитных ставок, но также болезненно отзовётся на доходе заёмщиков. Между тем, по данным газеты «Известия», закредитованность ипотечников уже достигла половины их дохода, причём чем ниже доходы людей – тем большую их часть они отдают банкам, вплоть до 86% дохода у граждан, зарабатывающих до 30 тыс. рублей в месяц (напомним, что средняя зарплата в городе Орле немного не дотягивает до этой цифры). По мнению банковских аналитиков, на рынке почти не осталось «хороших» заёмщиков, имеющих сбережения для первоначального взноса и достаточный стабильный доход.
Эксперт Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Светлана Букалова напоминает, что улучшение жилищных условий россиян и повышение доступности жилья в рамках национального проекта «Жильё и городская среда» предусматривается прежде всего за счёт ипотечных механизмов. Количество выданных ипотечных кредитов напрямую определяет объём жилищного строительства; именно «регенерация» ипотеки стала средством выхода строительной отрасли из кризиса 2014-2016 годов. По данным аналитиков ЦИАН, в минувшем году число сделок по ипотеке сократилось на 5%, причём в первом полугодии 2019 года падение было более заметным – на 13,2%; во втором полугодии произошло оживление на фоне снижения ставок, достигших исторического минимума.
Прогнозируется дальнейшее снижение востребованности и доступности ипотеки на фоне экономической и геополитической турбулентности, затруднения с обслуживанием уже выданных кредитов, замедление развития строительной сферы и смежных отраслей. В свою очередь, застройщики и без того находятся в сложной ситуации из-за введения эскроу-счетов, среди них участились банкротства. Падение обеспеченного ипотекой спроса может привести к увеличению незаконченного строительства и невыполнению застройщиками обязательств перед покупателями. Эти факторы ставят перед федеральными и региональными властями новые сложные задачи в области выработки и реализации жилищной политики.
