Риски, с которыми вы можете столкнуться при покупке дачи.

Многие семьи мечтают о загородном дачном доме как об островке умиротворения и месте отдыха от городской суеты. Небольшой домик, огород, водоем неподалеку – все это можно приобрести за относительно небольшие деньги. Спасает наличие дачи и в тех случаях, когда денег на поездки на море не хватает, а проводить отпуск в духоте городских квартир не хочется. Опять же, экологически чистые продукты со своего огорода – огромный плюс в пользу покупки загородного участка.

И хотя дача забирает кучу свободного времени, потому что за ней нужен постоянный уход, она полностью поглощает человека.

Покупка дачи, как, впрочем, и любой другой недвижимости, дело ответственное. Нужно выбрать не только подходящий поселок, хороший дом с благоустроенным участком и желательно подведенными коммуникациями, но еще и проверить уйму документов. Специалисты филиала Кадастровой палаты Орловской области рассказали о рисках и трудностях, с которыми может столкнуться покупатель.

Низкая цена – самое первостепенное преимущество садового участка в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ). Дача имеет рыночную цену в среднем в два раза ниже, чем дом неподалеку в деревне или поселке, земля под которым предназначена для индивидуального жилищного строительства.

С некоторых пор индивидуальные жилые здания можно строить не только на землях населенных пунктов или землях сельхозназначения, но и на участках в садоводческих некоммерческих товариществах. Что тоже является плюсом, отмечаемым экспертами. Закон позволяет строить жилые дома в границах СНТ, а также проживать в них круглый год. К таким домам предъявляются требования индивидуального жилищного строительства, как и к обычным:

• строение должно быть не более трех надземных этажей, высота такого дома не должна превышать 20 м;
• сооружения должны находиться в отдалении от заборов: мелкие на расстоянии не менее 1 м, жилые дома – 3 м и более, постройки для содержания домашних животных — не менее 4 м;
• строения должны располагаться не менее чем в 5 м от дороги;
• забор не должен превышать 1,5 м в высоту и затенять соседние участки;
• под застройку должно быть отдано не более 30% земель.

Предполагается, что владельцы дач, больше похожих на жилой дом, впоследствии могут изменить его статус на жилой и получить там прописку.

Но есть и отрицательные стороны приобретения дома в СНТ, которые на первый взгляд не так и заметны.

Основной минус, на который советуют обратить внимание в Кадастровой палате,  ­ проблемы с инфраструктурой за счет того, что участки создавались и делились между работниками заводов, фабрик и других организаций еще в 40­50­х для выращивания  собственной сельскохозяйственной продукции и летнего отдыха на природе.

Капитальные застройки начали появляться только 20­30 лет назад, поэтому возведения объектов социального и бытового назначения, дорог с асфальтовым покрытием на территории СНТ не велось, так как изначально проживание на территории и не планировалось. Кроме того, собственники участков должны заниматься подведением всех необходимых коммуникаций за свой счет, коллективно решать бытовые вопросы, в то время как в коттеджных поселках ими занимается управляющая компания.

Члены товарищества платят обязательные взносы на специальный счет и за счет этих средств решают проблемы с инфраструктурой, несут расходы на содержание имущества – электроснабжение, водоснабжение, благоустройство улиц, ремонт и содержание автодорог, а также вывоз мусора. Вопросы по содержанию и расходам на общее имущество СНТ решаются на общих собраниях, которые необходимо посещать всем владельцам дач, чтобы контролировать деятельность правления и председателя СНТ, высказывать свои мнения и предложения. Взносы могут варьироваться в зависимости от нужд товарищества. Так, для подключения к газу или водоснабжению необходимо сложиться всем членам. В некоторых случаях для принятия решений необходимо большинство голосов, а у членов СНТ возникают споры и претензии к размеру взносов и завышенным тарифам.

Поэтому, конечно же, перед покупкой недвижимости необходимо определиться с целью приобретения, что существенно облегчит выбор и избавит от многих неприятностей.

Для того, чтобы прописаться в дачном доме, он должен быть пригоден для круглогодичного проживания. Если по документам строение зарегистрировано как дача, то необходимо обратиться в местную администрацию, чтобы подтвердить, что строение является жилым. После перевода дачи в жилой фонд можно обращаться за оформлением прописки. Чтобы перевести участок в ИЖС, у него должно быть основное или дополнительное назначение земли ­ именно ИЖС, при этом земля должна находиться в населенном пункте.

Прописаться в доме, расположенном в СНТ, также можно, если по суду доказать, что он является единственным жильем.

Но, несмотря на спорные вопросы, на даче можно провести все лето, выходные, праздники и отпуск.

Анна АЛЕКСАНДРОВА