Как не стать обманутым дольщиком

Сегодня многие орловцы решаются на приобретение недвижимости путем участия в долевом строительстве, при котором застройщик для того, чтобы реализовать свой проект, привлекает средства физических лиц. Эти люди  впоследствии становятся полноправными владельцами собственных квартир. Такой способ приобретения жилья может быть достаточно безопасным, если участник долевого строительства будет соблюдать некоторые меры предосторожности. На что же следует обратить внимание?

Застройщик обязан предоставить для ознакомления разрешение на строительство многоквартирного дома, проектную декларацию, документы, подтверждающие право застройщика на земельный участок – собственность или аренда. Данная информация размещается на сайте застройщика.

Договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре и должен содержать определение объекта долевого строительства; срок передачи объекта застройщиком участнику; цену договора, сроки и порядок оплаты; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Ответственность застройщика за неисполнение обязательств должна быть застрахована. Застройщик обязан довести до сведения дольщиков условия страхования, сведения о страховой организации. Перечень страховых организаций, имеющих право на заключение договоров страхования гражданской ответственности застройщика, размещен на сайте Центрального банка РФ. Обеспечить исполнение обязательств застройщика перед участниками долевого строительства возможно поручительством банка.

С 2017 года требования к застройщику изменятся и ужесточатся. Значительно увеличится уставный капитал и будет зависеть от суммы общей площади всех помещений в составе многоквартирных домов, строительство которых осуществляет застройщик.

В отношении каждого строящегося многоквартирного дома на официальном сайте застройщика должно быть размещено заключение уполномоченного органа о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Закона о долевом участии в строительстве; проект договора участия в долевом строительстве; выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения своих обязательств; фотографии строящегося многоквартирного дома, отражающие текущее состояние строительства. Застройщик несет ответственность за неисполнение обязанности по раскрытию информации, а также полноту и достоверность информации.

При передаче квартиры застройщик будет обязан выдать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, которая будет являться неотъемлемой частью передаточного акта.

Кроме того, появится возможность размещать средства участников долевого строительства в счет оплаты строящейся квартиры на счетах эксроу в банке, а застройщик будет осуществ­лять строительство за счет кредита банка. Со счета эксроу банк перечислит застройщику средства дольщика только после передачи квартиры участнику долевого строительства. Такие меры практически сведут к нулю риски дольщиков и существенно повысят гарантии защиты прав участников долевого строительства.

Как освободить незаконно захваченную территорию и заставить убрать незаконную постройку во дворе многоквартирного дома?

Проблема незаконных построек в орловском регионе в настоящее время стоит довольно остро. К примеру, во дворах многоквартирных домов нередко появляются самовольно установленные гаражи. Как же заставить освободить незаконно захваченную территорию и что делать, если в вашем дворе самовольно возведены такие постройки?

В соответствии со ст.16 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью.

За самовольное занятие или использование земельного участка без правоустанавливающих документов на землю предусмотрен штраф. Размер штрафа, если определена кадастровая стоимость земельного участка, составляет:

• для граждан – от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5000 рублей;
• для должностных лиц – от 1,5 до 2% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 рублей;
• для юридических лиц – от 2 до 3% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 000 рублей.

Если же кадастровая стоимость земельного участка не определена, размер штрафа составит:

• для граждан – от 5000 до 10 000 рублей;
• для должностных лиц – от 20 000 до 50 000 рублей;
• для юридических лиц – от 100 000 до 200 000 рублей.

Если под вашим окном возведена незаконная постройка и вы располагаете информацией о ее владельцах (фамилия, имя, отчество, адрес места жительства), обращайтесь с заявлением о проведении проверок соблюдения земельного законодательства в отношении указанных лиц в Управление Росреестра по Орловской области.

В случае отсутствия такой информации, следует обратиться в правоохранительные органы (районный отдел УМВД), так как органы правопорядка (полиция) уполномочены проводить проверки, составлять протоколы об административных правонарушениях, в том числе по нарушениям земельного законодательства.

Пресс­служба Росреестра по Орловской области