В декабре прошлого года «Орловская городская» писала о своевременной замене крышных котельных в многоквартирных домах. Ситуацию разложил по полочкам замглавы администрации Орла по вопросам городского хозяйства Роман Игнатушин.

Котельные являются собственностью жильцов, деньги на установку новых нужно собирать загодя. Чем больше времени до замены, тем меньше ежемесячный платеж. В публикации упоминалась девятиэтажка по улице Льва Толстого, 2, ставшая «первой ласточкой» в эксперименте по замене выработавших ресурс котельных на новые за средства жителей, собираемые на специальных счетах в региональном Фонде капитального ремонта.

В марте в редакцию обратились Надежда Сысоева и еще четверо жителей этого дома. После отказа от сотрудничества с ними управляющей компании ООО «Коликом» жильцы остались один на один с непригодной к дальнейшей эксплуатации крышной котельной. Хотя на протяжении многих лет исправно платили за ее техобслуживание и текущий ремонт.

Начало истории

При активной поддержке администрации, подчеркивают авторы, в июне 2016­го управляющей организацией стало МУП «ЖРЭП (З)». Жители согласились собирать деньги на новую котельную на спецсчете, хотя суммы ежемесячных отчислений – 70 рублей за кв. метр площади квартиры – не доставляли удовольствия врачам, учителям и пенсионерам, проживающим в этом доме. Но перспектива провести зиму без отопления и горячей воды радовала еще меньше.

На общем собрании утвердили уполномоченное лицо Е. А. Плыгунову («за» – 78,5 % голосов, «против» – ни одного) на заключение договоров: с проектной организацией – на подготовку ПСД; с генподрядчиком ЗАО «Теплоавтоматика» – на выполнение монтажных и пусконаладочных работ; со стройконт­ролем – на проверку сметной документации и установки нового оборудования. Стоимость договоров составила, соответственно, 95 тыс. руб., 3,2 млн руб., 65 тыс. руб.

«Теплоавтоматика» в короткий срок смонтировала новое оборудование, дала горячую воду и отопление. Жители подтверждают: к работе котельной претензий нет.

Конфликт возник из­за оплаты уже выполненных работ. По декабрь 2016 года включительно жители платили деньги на спецсчет в Фонде капремонта. С января фонд вернулся к начислению 6 рублей за квадрат. Зато появились квитанции от ЗАО «Теплоавтоматика» с требованием оплаты, установленной в размере 50 рублей за кв. метр.

Ждут ответа

Жители задают вопросы. Отчасти наивные: «На первом собрании присутствовали серьезные гаранты – депутат горсовета, представители администрации. Все происходило на доверии: кто в тот момент подумал посмотреть договоры, ознакомиться с актами, протоколами?».

«До января оплата шла за все квартиры, кроме муниципальных. Сейчас многие говорят: муниципалитет не заплатил, и я не стану. Разве у меня денег больше, чем в городском бюджете?».

А рядом логичные и абсолютно правомерные требования: «Долг по дому на начало 2017 года, в основном за муниципальные квартиры, составил 450 тыс. рублей. Кто и когда его погасит? Просим документально подтвердить реальную стоимость котлов, их технические характеристики, гарантийные сроки. Главное, сколько еще времени собственники будут ежемесячно платить по 4–5 тыс. руб., помимо обязательных коммунальных платежей?».

Авторы обращения утверждают, что обращались во все инстанции, но до сих пор не получили полного и четкого ответа. Напоминают, что президент Владимир Путин недавно заявил: «Решения по такой чувствительной сфере, как жилищно­коммунальное хозяйство (ЖКХ), необходимо принимать крайне взвешенно». И добавил, что в этой сфере очень важна «прозрачность принятия решений», чтобы «любой человек мог посмотреть и понять, за что платит и сколько». Обращение заканчивается прозрачным намеком: дальнейшего развития событий с пристальным вниманием ждут все жители домов с крышными котельными (не менее 190 МДК).

Вариант прозрачности

– По этому вопросу неоднократно проводились совещания с участием представителя собственников дома Е.А. Плыгуновой, ответственных сотрудников ЗАО «Теплоавтоматика», МУП «ЖРЭП (З)», регионального Фонда капремонта, – сообщил замглавы городской администрации Роман Игнатушин. – Согласно протоколу № 6 от 08.09.2016 г. внеочередного общего собрания собственников большинством голосов решено утвердить смету капремонта котельной, порядок приемки работ, продлить срок отчислений в размере 70 рублей за 1 кв. м. Протокол хранится у собственника квартиры № 28 Е. А. Плыгуновой.

И еще: квартиры № 19 и 24 этого дома значатся в едином реестре муниципального имущества. Фонд капремонта уже выставил МКУ «УКХ г. Орла» соответствующие счета. Квартира № 7 находится в казне Орловской области. В Департамент государственного имущества и земельных отношений направлено обращение по вопросу оплаты взносов на капитальный ремонт за квартиру № 7.

Эта информация направлена собственникам, однако в администрации не ограничились официальным ответом и предложили жителям задать наболевшие вопросы непосредственно представителям организаций, вызвавших недоверие.

Собрание состоялось 5 апреля во дворе злополучного дома.

Момент истины

Как пояснил на­чальник отдела Фонда капремонта Сергей Давыдов, цена договора с генподрядной организацией составила 3,2 млн, из которых 1,8 млн должен оплатить Фонд капремонта со спецсчета дома. После авансирования работ на 1 млн 49 тыс. руб. задолженность на спец­счете составляла 830 тыс. – для подрядчика и еще 65 тыс. – для строительного контроля. Эти средства должны были сформироваться к январю. Однако собрано на сегодня лишь 790 тыс. рублей. Долги по фонду и прямые долги подрядчику составляют примерно 1,37 млн за уже выполненные работы.

Директор ЗАО «Теплоавтоматика» Дмитрий Евтеев расшифровал: задолженность поделена на площадь дома, оплата равна 404 рублям с квадратного метра; ее раскинули на восемь месяцев – с января по август 2017 года; ежемесячная плата с метра составляет 50 рублей.

Собственникам объяснили, что платежи начисляются, исходя из личного метража. Опасения, что долги за муниципальное жилье будут раскинуты на добросовестных плательщиков, беспочвенны.

Жители заявили, что согласны платить, но должны знать – за что. Дмитрий Евтеев подтвердил, что готов предоставить всю документацию и продемонстрировать оборудование котельной. Жители вправе организовать повторную экспертную проверку ПСД, качества монтажа и пусконаладочных работ, соответствующих документов. Разумеется, за свой счет.

Дело, кажется, сдвинулось с мертвой точки. Если жители действительно получат доступ к документам, это может стать концом конфликта и началом сотрудничества.

Александр СЕМЕНОВ