В России создан Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства

Проблема обманутых дольщиков продолжает лихорадить многие регионы страны.

В Орле, например, более 200 граждан не могут дождаться уже оплаченного жилья в двух недостроях регионального АИЖК на ул. Панчука. Не соблюдаются сроки строительства еще нескольких домов на ул. Раздольной, Бурова, Черкасской. Двое орловцев, не дождавшиеся квартир от застройщика, обратились с заявлением в управление стройнадзора о признании их обманутыми дольщиками и включении в общий реестр. В ближайшее время реестр будет представлен на сайте регионального правительства.

Чего ждать дольщикам

Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства зарегистрирован в форме публично­правовой компании. Процедура регистрации фонда была завершена 20 октября 2017 года. Учредителем выступил Минстрой России. Директором фонда назначен руководитель АИЖК Александр Плутник.

Как сообщается на сайте Минстроя, создание Фонда призвано предотвратить появление новых обманутых дольщиков. Ужесточение требований к застройщикам позволит закрыть строительный рынок для компаний с низкой финансовой устойчивостью и исключить возможность нецелевого использования средств дольщиков. Что касается граждан, наличие механизма государственной защиты снизит их опасения в отношении покупки строящегося жилья и оживит спрос.

Финансирование фонда будет осуществляться за счет компаний­застройщиков, которые обязаны отчислять 1,2% от стоимости каждого договора долевого участия.

В случае несостоятельности застройщика, сделавшего отчисления, средства, аккумулируемые на счету Фонда, будут использоваться либо на финансирование строительства незавершенных объектов недвижимости, либо на выплату компенсаций участникам долевого строительства.

К банкам,в которых будут размещаться деньги Фонда защиты дольщиков, тоже предъявляются жесткие требования. В частности, они должны находиться под прямым или косвенным контролем государства, а резерв их собственных средств должен составлять не менее 25 млрд рублей.

Для оперативного информирования застройщиков и дольщиков создан официальный сайт – Фонд214.рф. На нем будет обновляться перечень застройщиков, сделавших взносы и зарегистрировавших в Росреестре договоры участия в долевом строительстве. Дольщики смогут сами проверять по номеру договора, сделал ли их застройщик положенные отчисления.

По этим вопросам работает также горячая линия – 8 800­7007­214.

Аудит недостроя

Минстрой и АИЖК намерены до конца года проанализировать ситуацию по всем проблемным объектам долевого строительства в стране. Все регионы получили задание сделать фотофиксацию недостроев, которые должны быть введены в 2017 году, и представить планы­графики по решению проблем обманутых дольщиков.

В Орле пока не найдена возможность достройки монолитной многоэтажки от АИЖК Орловской области. Напомним: агентство возводило на ул. Панчука два дома – кирпичный и монолитный. В первом ждут квартир 131 дольщик, во втором – 91. Строительство, начавшееся в 2015 году, застопорилось из­за нехватки средств. Экс­руководитель регионального АИЖК Сергей Кочергин с августа 2016 года находится в сизо, его подозревают в превышении должностных полномочий. Недавно облсуд продлил его пребывание под стражей до декабря 2017 года.

Как сообщила нынешний директор регионального АИЖК Мария Карпачева на профильном комитете облсовета, на завершение строительства кирпичного дома подрядчик нашелся. Это компания «Инжстрой». Дом должен быть сдан в эксплуатацию уже до конца этого года. На достройку «монолита» желающих пока нет.

Комментарий

Председатель комитета по строительству, перспективному развитию Орловского горсовета Владимир Строев:

– Фонд защиты дольщиков создан по аналогии с Агентством по страхованию вкладов в банках, не раз доказавшим свою эффективность. Отчисления в Фонд в размере 1,2 процента от стоимости квартиры по договору долевого участия застройщики должны делать с 20 октября 2017 года. На строительные объекты и договоры долевого участия, заключенные до этой даты, страховка не распространяется. При обсуждении этой новации периодически звучат опасения, что она приведет к удорожанию жилья. Однако до ее введения все договоры долевого участия должны быть застрахованы в уполномоченных страховых компаниях. Страховая премия составляет примерно от 0,4 до одного процента. То есть переход от одной системы защиты к другой если и приведет к незначительному увеличению стоимости жилья, то только в очень неблизкой перспективе.

Между тем

Долевое строительство изжило себя

Как сообщает пресс­служба Кремля, президент России Владимир Путин поручил правительству совместно с Центробанком и АИЖК утвердить «дорожную карту» по переходу от долевого механизма финансирования строительства жилья к кредитному в течение ближайших трех лет.

Поставлена задача поэтапно заместить средства граждан, привлекаемые для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, банковским кредитованием и иными формами финансирования. Переход к проектному финансированию в строительстве призван окончательно минимизировать риски для граждан при покупке жилья.

Ирина Никишонкова